გადასახადები: რა შეამოწმოთ ყიდვამდე.

ფასისა და შემოსავლიანობის დათვლამდე სამი რამ გადაამოწმეთ: ობიექტის იურიდიული სტატუსი, მისი გამოყენების გეგმა და თქვენი საგადასახადო სტატუსი. ამ პასუხებზეა დამოკიდებული, რომელი წესი იმოქმედებს.

მთავარი განსხვავება საცხოვრებელ ობიექტს, კომერციულ ფართსა და სასტუმროს ინფრასტრუქტურის ნაწილს შორისაა. მასზე შეიძლება იყოს დამოკიდებული განაკვეთი, დეკლარირება და გაყიდვისას შეღავათი.

ეს სამუშაო კითხვების რუკაა და არა პერსონალური საგადასახადო კონსულტაცია. გარიგებამდე მოქმედი რეჟიმი rs.ge-ზე ან საგადასახადო კონსულტანტთან დაადასტურეთ.

ფიზიკური პირისთვის უძრავი ქონების ყიდვაზე ცალკე საკუთრების გადაცემის გადასახადი, როგორც წესი, არ არსებობს. ძირითადი ხარჯებია საკუთრების რეგისტრაცია, საჭიროების შემთხვევაში ნოტარიუსი და საბანკო მომსახურება.

საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია ღირს 150 ლარი 4 სამუშაო დღეში, 270 ლარი 1 სამუშაო დღეში ან 350 ლარი განცხადების შეტანის დღეს. მოქმედი ტარიფი გარიგების წინ napr.gov.ge-ზე გადაამოწმეთ.

ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ბინის ყიდვისას დღგ, როგორც წესი, ცალკე ხარჯად არ ჩნდება. კომერციული ობიექტის, დეველოპერისგან შეძენის ან კომპანიის სახელით ყიდვის შემთხვევაში წესი შეიძლება განსხვავდებოდეს.

უცხოელი მყიდველისთვის პროცესი იგივეა. თუმცა უნდა გაითვალისწინოს ვალუტის კონვერტაცია, ბანკის საკომისიო და თანხის წარმომავლობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

ფიზიკური პირის ქონების გადასახადი ოჯახის წინა წლის შემოსავალსა და ქონების საბაზრო ღირებულებაზეა დამოკიდებული. თუ ოჯახის შემოსავალი 40,000 ლარს არ აღემატება, ქონება, მიწის გარდა, ამ გადასახადისგან თავისუფლდება.

40,000–100,000 ლარის შემოსავლის შემთხვევაში განაკვეთი ქონების საბაზრო ღირებულების 0.05%–0.2%-ია. 100,000 ლარიდან კი — 0.8%–1%. ზუსტი განაკვეთი შესაბამის დათვლაზეა დამოკიდებული.

დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე უნდა წარადგინოთ, გადასახადი კი 15 ნოემბრამდე გადაიხადოთ. უცხოელი მფლობელისთვისაც იგივე პრინციპი მოქმედებს, თუმცა მას rs.ge-ზე რეგისტრაცია და წვდომა დასჭირდება.

საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი შეიძლება 5%-ით დაიბეგროს, თუ ხარჯებს არ გამოიქვითავთ. ეს გრძელვადიანი საცხოვრებელი ქირის ძირითადი რეჟიმია.

თუ ეს რეჟიმი არ მოქმედებს ან შემოსავალი სხვა კატეგორიაში ხვდება, ფიზიკური პირის სტანდარტული საშემოსავლო გადასახადი შეიძლება 20% იყოს. არარეზიდენტის შემთხვევაში ცალკე უნდა შემოწმდეს გადასახადის დაკავებისა და საერთაშორისო ხელშეკრულების წესებიც.

მოკლევადიანი და სასტუმროს ტიპის გაქირავება ჩვეულებრივ საცხოვრებელ ქირას ავტომატურად არ უტოლდება. მნიშვნელობა აქვს ვინ აქირავებს, რომელი პლატფორმით, რა სტატუსი აქვს ობიექტს და რომელი ხარჯებია დადასტურებული.

ამიტომ შემოსავლიანობის დათვლისას ჯერ განსაზღვრეთ ობიექტის სტატუსი და გაქირავების მოდელი, შემდეგ კი შესაბამისი გადასახადი.

ქონების გაყიდვიდან მიღებული მოგება იბეგრება, თუ შეღავათი არ მოქმედებს. მთავარი შეღავათი საცხოვრებელ ბინასა და სახლს ეხება: 2 წელზე მეტი ფლობის შემდეგ გაყიდვიდან მიღებული მოგება გადასახადისგან თავისუფლდება.

თუ საცხოვრებელ ობიექტს 2 წლის გასვლამდე ყიდით, მოგება 5%-ით შეიძლება დაიბეგროს. მოკლედ: 5% მოგებაზე ორი წლის განმავლობაში და 0% ორი წლის შემდეგ.

ეს წესი კომერციულ ფართსა და სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში არსებულ აპარტამენტზე ავტომატურად არ ვრცელდება. თუ ობიექტი იურიდიულად საცხოვრებელი არ არის, შეიძლება სტანდარტული 20%-იანი რეჟიმი მოქმედებდეს. ამიტომ სტატუსი ყიდვამდე უნდა გადაამოწმოთ.

თუ ფასი დოლარში ან ევროშია მითითებული, საგადასახადო დათვლა მაინც ქართული წესით ხდება. კურსი, შეძენის ფასი, გაუმჯობესების ხარჯები და მათი დამადასტურებელი საბუთები კონსულტანტთან გადაამოწმეთ.

უცხოელი მყიდველი მხოლოდ მოქალაქეობის გამო უფრო მაღალ განაკვეთს, როგორც წესი, არ იხდის. განსხვავება დეკლარირებას, საბანკო გადარიცხვებსა და საგადასახადო რეზიდენტობას ეხება.

საქართველოში ქონების ფლობა არარეზიდენტისთვის თავისთავად მუდმივ წარმომადგენლობას არ ქმნის. თუმცა საქართველოში მიღებული ქირა ან გაყიდვიდან მიღებული მოგება შეიძლება აქვე დაიბეგროს.

საგადასახადო რეზიდენტობის ძირითადი ტესტი ქვეყანაში 183 დღის ყოფნას უკავშირდება. კონკრეტულ შემთხვევაში მნიშვნელობა აქვს საერთაშორისო ხელშეკრულებას, შემოსავლის წყაროსა და პირის სტატუსსაც. მხოლოდ ბინის ფლობა საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტობას არ ნიშნავს.

ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების ხელშეკრულება ქვეყნების მიხედვით განსხვავდება. მან შეიძლება შეცვალოს ჩათვლის ან დეკლარირების წესი, მაგრამ საქართველოში მიღებული შემოსავლის დეკლარირება მაინც შეიძლება იყოს საჭირო.

ერთ ადგილას შეინახეთ ამონაწერი და ობიექტის სტატუსი, გამოყენების გეგმა, ასევე ფასის, ხარჯებისა და თანხის წარმომავლობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ეს ამარტივებს შემოწმებასა და შემდგომ დეკლარირებას.

საცხოვრებელი ბინის ან სახლის გაყიდვიდან მიღებული მოგება 2 წელზე მეტი ფლობის შემდეგ შეიძლება 0%-ით დაიბეგროს. ეს შეღავათი ყველა აპარტამენტს ავტომატურად არ ეხება: კომერციულ ობიექტს ან აპარტ-ოტელს ცალკე დადასტურება სჭირდება.

Partner Estate რეკომენდაციამდე ამოწმებს ობიექტის იურიდიულ სტატუსს. ეს საგადასახადო კონსულტაციას ვერ შეცვლის, მაგრამ დროულად აჩენს საკითხს, რომელიც სპეციალისტმა უნდა შეამოწმოს.

ამ გვერდზე განაკვეთები და ვადები 2026 წლის 15 ივლისს გადაიამოწმა. კონკრეტულ გარიგებამდე ისინი rs.ge-ზე ან საგადასახადო კონსულტანტთან დაადასტურეთ.