სამი ბაზარი. ერთი კონტექსტი.
საქართველო, ბათუმი, თბილისი. დამოუკიდებელი, წყაროებზე დაყრდნობილი ანალიზი TBC Capital-ის, Galt & Taggart-ის, Colliers Georgia-ს და Geostat-ის მონაცემებით.
#4
World Bank Business Ready 2025: Business Location, 101 ქვეყნიდან
საქართველო: ხიდი ევროპასა და აზიას შორის
ეკონომიკა, რომელიც 2024 წელს 9.7%-ით გაიზარდა, და რეგიონის ერთ-ერთი მოქნილი ბიზნეს-გარემო.
+12.3%
ბათუმის ბინების ტრანზაქციები წ/წ: 1,292 ბინა, აპრილი 2026 (Recov)
ბათუმი: მზარდი ოთხსეზონური სანაპირო
ტურისტული მოთხოვნა, სწრაფად მზარდი მიწოდება და საგადასახადო რეჟიმი, სადაც ობიექტის დონეზე დათვლა აუცილებელია.
+12.7%
თბილისის ბინების ტრანზაქციები წ/წ: 3,603 ბინა, აპრილი 2026 (Recov)
თბილისი: ეკონომიკური და კულტურული ცენტრი
წლის განმავლობაში მოთხოვნა, უფრო ღრმა ტრანზაქციები და სანაპიროზე ნაკლები სეზონურობა ქირაში.
ბაზრის სეგმენტები
სამი სეგმენტი: გადასახადი, რისკი და გაყიდვა.
Partner Estate სხვადასხვა საბაზრო სეგმენტთან მუშაობს. თითოეულს თავისი რისკის პროფილი და საგადასახადო ლოგიკა აქვს. რეკომენდაციამდე სეგმენტი მკაფიოდ განისაზღვრება. განაკვეთები და პირობები საგადასახადო გიდშია, rs.ge-ზე მითითებით.
01
ახალი ობიექტები · საცხოვრებელი კლასიფიკაცია
ახალი მშენებლობა საცხოვრებლის იურიდიული სტატუსით: ბინა ან სახლი. საბაზო სცენარი არის ცხოვრება ან გრძელვადიანი გაქირავება.
მთავარია საკუთრების ჩანაწერი და ნებართვები, რაც საჯარო რეესტრით მოწმდება. გაყიდვისა და გაქირავების გადასახადი საცხოვრებელ რეჟიმს მიჰყვება.
საგადასახადო განაკვეთები02
ახალი ობიექტები · აპარტ-ოტელის კლასიფიკაცია
ერთეულები სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში, ხშირად მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. ბათუმის სანაპირო ახალ მშენებლობებში ეს მნიშვნელოვანი ნაწილია.
მთავარი რისკი კლასიფიკაციაა: სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში არსებული ობიექტი შეიძლება არ ჩაითვალოს საცხოვრებლად გაყიდვისას დაბეგვრის ლოგიკაში. ეფექტი გარიგებამდე ითვლება.
კლასიფიკაცია და გადასახადები03
მეორადი ბაზარი
მზა ბინები ისტორიით: ექსპლუატაცია, რემონტი, მცხოვრებლების შემადგენლობა, წინა გარიგებები შენობაში. ნაკლები ვოლატილობა, ნაკლები ზრდის პოტენციალი.
რისკი დეველოპერის ისტორიიდან შენობის მდგომარეობასა და საკუთრების ისტორიაზე გადადის. შემოსავლიანობა, როგორც წესი, მოკლევადიანი გაქირავების პიკურ მაჩვენებელზე დაბალია, მაგრამ უფრო სტაბილურია.
დოკუმენტების შემოწმებაგამყიდველისთვის
ყიდით? ეს ბაზრის ცალკე სეგმენტი არ არის, არამედ სხვა პროცესია: სრული პასუხისმგებლობა და მომზადება გამოქვეყნებამდე.
Partner Estate გამყიდველისთვისბათუმი: რა ხდება ბაზარზე ახლა
პირდაპირი, სენსაციების გარეშე. ბათუმის ბაზრის მდგომარეობა. ვისაც გაუგია "ბათუმი იზრდება" და სურს გაიგოს, მართლაა, და ვისთვის.
შემოსავლიანობა ბათუმში: სარეკლამო მაჩვენებელი და რეგისტრირებული ნიშნული.
რას ამბობს სარეკლამო მასალა, რას აჩვენებს Galt & Taggart 2025 და Recov 2026 წლის აპრილი, და როგორ ითვლება შემოსავლიანობა კონკრეტული ობიექტისთვის. არა შეჯამებული მაჩვენებლისთვის.
ცხოვრება ბათუმში: რა მუშაობს და რასაც მზაობა სჭირდება
ბათუმი საცხოვრებელ ქალაქად. არა ტურისტული ოცნება, არა საინვესტიციო პრეზენტაცია. ორი სეზონური რეჟიმი, ინფრასტრუქტურა, და ვისთვის ჯდება ეს ადგილი.