ბაზრის ანალიზი

სამი ბაზარი ერთ კონტექსტში.

საქართველო, ბათუმი, თბილისი. დამოუკიდებელი, წყაროებზე დაყრდნობილი ანალიზი TBC Capital-ის, Galt & Taggart-ის, Colliers Georgia-ს და Geostat-ის მონაცემებით.

World Bank Business Ready 2025: Business Location, 101 ქვეყნიდან

საქართველო: ხიდი ევროპასა და აზიას შორის

ეკონომიკა, რომელიც 2024 წელს 9.7%-ით გაიზარდა, და რეგიონის ერთ-ერთი მოქნილი ბიზნეს-გარემო.

წაიკითხეთ ანალიზი

+2.5%

ბათუმის ბინების ტრანზაქციები წ/წ: 1,324 ბინა, მაისი 2026 (Recov)

ბათუმი: სანაპირო ქალაქი მზარდი მოთხოვნით

ტურისტული მოთხოვნა და სწრაფად მზარდი მიწოდება — ბაზარი, სადაც თითოეული ობიექტი ცალკე უნდა დაითვალოს.

წაიკითხეთ ანალიზი

+13.1%

თბილისის ბინების ტრანზაქციები წ/წ: 3,787 ბინა, მაისი 2026 (Recov)

თბილისი: ეკონომიკური და კულტურული ცენტრი

მთელი წლის მოთხოვნა, მეტი გარიგება და ბათუმთან შედარებით ნაკლები სეზონურობა.

წაიკითხეთ ანალიზი

ბაზრის სეგმენტები

სამი სეგმენტი, განსხვავებული გადასახადები და რისკები.

საცხოვრებელ ბინას, აპარტ-ოტელსა და მეორად ობიექტს განსხვავებული რისკები და დაბეგვრის წესები აქვს. ამიტომ რეკომენდაციამდე ყოველთვის ვადგენთ, რომელ სეგმენტს ეკუთვნის ქონება.

ახალი ობიექტები · საცხოვრებელი კლასიფიკაცია

ახალაშენებული ბინა ან სახლი საცხოვრებელი სტატუსით. ძირითადად გამოიყენება საცხოვრებლად ან გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.

მთავარია საკუთრების ჩანაწერი და ნებართვები, რაც საჯარო რეესტრით მოწმდება. გაყიდვისა და გაქირავების გადასახადი საცხოვრებელ რეჟიმს მიჰყვება.

საგადასახადო განაკვეთები

ახალი ობიექტები · აპარტ-ოტელის კლასიფიკაცია

ერთეულები სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში, ხშირად მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. ბათუმის სანაპირო ახალ მშენებლობებში ეს მნიშვნელოვანი ნაწილია.

მთავარი რისკი ობიექტის კლასიფიკაციაა: სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში არსებული აპარტამენტი გაყიდვისას შეიძლება საცხოვრებელ ქონებად არ ჩაითვალოს. შესაძლო გადასახადი ჯერ კიდევ ყიდვამდე უნდა დაითვალოთ.

კლასიფიკაცია და გადასახადები

მეორადი ბაზარი

მზა ბინები გამოყენების ისტორიით: შენობის ექსპლუატაცია, რემონტი, მაცხოვრებლები და წინა გარიგებები. ფასის მერყეობა ნაკლებია, თუმცა ზრდის პოტენციალიც შეიძლება დაბალი იყოს.

რისკი დეველოპერის ისტორიიდან შენობის მდგომარეობასა და საკუთრების ისტორიაზე გადადის. შემოსავლიანობა, როგორც წესი, მოკლევადიანი გაქირავების პიკურ მაჩვენებელზე დაბალია, მაგრამ უფრო სტაბილურია.

დოკუმენტების შემოწმება

გამყიდველისთვის

ქონებას ყიდით? გაყიდვა ცალკე პროცესია, რომელიც ფასის განსაზღვრით, დოკუმენტების შემოწმებითა და განცხადების გამოქვეყნებამდე მომზადებით იწყება.

Partner Estate გამყიდველისთვის

ბაზრის განახლებები

ბაზრის მდგომარეობა

ბათუმის ბაზარი: აქტივობა აღდგა, კარგი არჩევანი კი გართულდა

2025-2026 წლების მონაცემები აქტიურ ბაზარსა და მზარდ მიწოდებას აჩვენებს. რას ადასტურებს ეს რიცხვები და რას ვერ გვეტყვის კონკრეტულ ობიექტზე.

მაისი, 2026 · 8 min

წაკითხვა

ბაზრის ანალიტიკა · შემოსავლიანობა

ბათუმის შემოსავლიანობა: რეალური სურათი.

რეკლამაში ხშირად 10–13%-ს გპირდებიან, ბაზრის მონაცემები კი სხვას გვიჩვენებს. ვხსნით, როგორ დათვალოთ კონკრეტული ბინის შემოსავლიანობა ზედმეტი დაშვებების გარეშე.

მაისი, 2026 · 10 min

წაკითხვა

ცხოვრება ბათუმში