ფინანსთა სამინისტრომ აპარტ-ოტელები კომერციად მიიჩნია.

მთავრობის დადგენილება №602-ით (2026 წლის იანვარი) ტურისტებისთვის სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევა შემოვიდა, მინიმუმ 30 000 GEL დაფარვა. 2026 წლის გაზაფხულისთვის რეჟიმი საზღვარზე მოქმედებს: დაზღვევის გარეშე ტურისტს შემოსვლაზე უარი ეთქმება. ეს დაჯავშნამდე დამატებით შემოწმებად იქცა. მოკლევადიანი გაქირავების მაჩვენებლებზე ოპერაციული გავლენა ზაფხულის სეზონის შემდეგ გამოჩნდება; ამ ჩანაწერის მომენტში შესაბამისობისა და გაუქმებების გავლენის აგრეგირებული მონაცემები საჯაროდ არ არის.

გადაწყვეტილება გაყიდვისას კაპიტალის ნამატის დაბეგვრას ეხება. საქართველოს ფინანსთა სამინისტრომ infohub.rs.ge-ის მეშვეობით განმარტება გამოაქვეყნა: სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში არსებული აპარტამენტები საცხოვრებელ ობიექტად არ კლასიფიცირდება და იბეგრება როგორც კომერციული ქონება, გაყიდვისას კაპიტალის ნამატზე 20%, ორი წლის შემდეგ გათავისუფლების გარეშე, თუ ობიექტი ქირავდებოდა. შედარებისთვის: საცხოვრებელი უძრავი ქონება, კაპიტალის ნამატზე 5%, ორ წელზე მეტი ფლობის შემდეგ 0%. ეს განმარტებაა, არა ახალი წესი, სამინისტრომ დააფიქსირა კლასიფიკაცია, რომელიც მანამდე გაურკვევლობაში იყო. პრაქტიკულად ეს ნიშნავს: ბათუმის ბევრი მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტი, რომელიც იურიდიულად აპარტ-ოტელის იუნიტად არის რეგისტრირებული, იყიდება როგორც კომერციული ქონება და არა საცხოვრებელი. მყიდველი, რომელიც „ორი წლის შემდეგ გადასახადის გარეშე გასვლას“ გეგმავს, არასწორად ითვლის.

2022 წლამდე უცხოელი მყიდველები ბათუმის გარიგებების 25%-ს იშვიათად აჭარბებდნენ. ახლა Recov 47%-ს აჩვენებს, ეს სტრუქტურული ცვლილებაა, არა მოვლენებზე ერთჯერადი რეაქცია. თუ წლიური ზრდის 90% უცხოელებზე მოდის, შიდა ქართველი მყიდველი ბაზრის მთავარი მამოძრავებელი აღარ არის. რას ნიშნავს ეს ადგილობრივი გამყიდველისთვის, შემდეგი გამოშვების ცალკე თემაა.

Galt & Taggart-ის 2025 წლის მიმოხილვამ 2026 წელი გაყიდვის ტემპის ტესტად დაასახელა, გასაყიდი მიწოდება ზრდას აგრძელებს და ბაზრის კითხვა ახლა ასეთია: შეინარჩუნებს თუ არა მოთხოვნა გაყიდვის ტემპს, თუ მიწოდების ზეწოლა შემოსავლიანობას კიდევ შეამცირებს. ნახევარი წელი საბოლოო დასკვნისთვის ადრეა; აპრილის ტრანზაქციების მონაცემები აჩვენებს, რომ გაყიდვის ტემპი ამ ეტაპზე შენარჩუნებულია, მაგრამ ეს სეზონის დასაწყისია. ნამდვილი ტესტი აგვისტო-ოქტომბერია.