თბილისი: ეკონომიკური და კულტურული ცენტრი

სტაბილური, წელიწადის სრული მოთხოვნა

თბილისის ქირის ბაზარი ბათუმზე ნაკლებად სეზონურია. მოთხოვნას მთელი წლის განმავლობაში ქმნიან ადგილობრივი პროფესიონალები, უცხოელი მენეჯერები და დიპლომატიური სექტორის თანამშრომლები. Recov-ის 2026 წლის მაისის მონაცემები აჩვენებს უფრო დიდ და ლიკვიდურ ბაზას: 3,787 გაყიდული ბინა და თვის ბაზრის 334 მილიონი დოლარი. რეალური ქირის შედეგი მაინც შეძენის ფასზე, მოიჯარეზე, შენობის მდგომარეობასა და ცარიელ პერიოდებზეა დამოკიდებული.

პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების ცენტრი

თბილისზე მოდის საქართველოს პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების დიდი ნაწილი. 2025 წელს მათი საერთო მოცულობა 1.69 მილიარდი დოლარი იყო (Geostat). მხოლოდ ფინანსურმა სექტორმა 2024 წელს 579.5 მილიონი დოლარი მიიღო. საერთაშორისო კომპანიების მოთხოვნის გამო A-კლასის ოფისებში თავისუფალი ფართი მცირდება (Colliers, 2025 III კვ.). ეს პრემიუმ ქირას ზრდის, საცხოვრებელ ბაზარზე კი გავლენა ხშირად 12–18 თვის დაგვიანებით ჩანს.

ICT და დისტანციური მუშაკების მოთხოვნა

Forbes Georgia და TBC Capital IT-ს თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ სექტორად ასახელებენ. შედარებით დაბალი ხარჯები და მცირე ბიზნესის 1%-იანი რეჟიმი იზიდავს როგორც რეგიონულ IT-კომპანიებს, ისე დისტანციურ თანამშრომლებს. ეს მოთხოვნა განსაკუთრებით ვაკესა და საბურთალოში ერთ- და ორ-საძინებლიან ბინებზე ჩანს.

ფასის ზრდა და გაყიდვის შესაძლებლობა

Recov-ის მიხედვით, 2026 წლის მაისში თბილისში 3,787 ბინა გაიყიდა (+13.1% წ/წ), ბაზრის მოცულობამ კი 334 მილიონ დოლარს მიაღწია (+32.4%). ახალ პროექტებში გარიგებები 15.3%-ით გაიზარდა: პირველად ბაზარზე — 11.4%-ით, მეორეულზე — 20.7%-ით. ძველ პროექტებში ზრდა 5.1% იყო. უცხოელი მყიდველების წილმა 11.4% შეადგინა. თუმცა ფასები უბნებისა და სეგმენტების მიხედვით განსხვავდება, ამიტომ ქალაქის საშუალო მაჩვენებელი კონკრეტულ ბინაზე პირდაპირ არ უნდა გადაიტანოთ.

გასვლის სცენარისთვის ერთი ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე უფრო სასარგებლოა ლიკვიდობის დათვალიერება. 2026 წლის მაისში ახალ პროექტებში გაიზარდა როგორც პირველადი, ისე მეორეული აქტივობა, ძველ პროექტებშიც კი გარიგებები გაიზარდა. ეს გაყიდვის ბაზას ამყარებს, თუმცა საბოლოო ფასი მაინც უბანზე, შენობის ხარისხზე, რემონტსა და ამ ტიპის აქტივის მყიდველებზეა დამოკიდებული.