რატომ თბილისი — თბილისი: ეკონომიკური და კულტურული ცენტრი

სტაბილური, წელიწადის სრული მოთხოვნა

თბილისის ქირის ბაზარი სტრუქტურულად ნაკლებად სეზონურია, ვიდრე ბათუმის. გრძელვადიანი მოიჯარეები ადგილობრივი პროფესიონალები, ექსპატ მენეჯერები, საელჩოს თანამშრომლები და დიპლომატიური კორპუსია. ისინი არასეზონურ თვეებშიც ქმნიან მოთხოვნას. TBC Capital-მა 2025 წლის ოქტომბერში ქირის შემოსავლიანობა 8.2%-ად დააფიქსირა, წ/წ -1.4 პუნქტით. ეს კონტექსტია, არა დაპირება: საბოლოო შედეგი მაინც შესვლის ფასზე, მოიჯარის პროფილზე, შენობის მდგომარეობასა და ვაკანტურობაზეა დამოკიდებული.

პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების ცენტრი

თბილისი იზიდავს საქართველოს 2025 წლის პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების უდიდეს ნაწილს, 1.69 მილიარდი აშშ დოლარის ნაკადიდან (Geostat). ფინანსური სერვისების სექტორმა მხოლოდ 2024 წელს მიიღო 579.5 მილიონი აშშ დოლარი; უმეტესობა ქალაქში. მას მოჰყვება წარმოება და უძრავი ქონება. A-კლასის საოფისე ვაკანტურობა აგრძელებს შემცირებას, რადგან საერთაშორისო მოთხოვნა აჭარბებს მაღალი ხარისხის მიწოდებას (Colliers, 2025 III კვ.). ეს ზედა სეგმენტის ქირაზე ზეწოლას ქმნის. მეორეული საცხოვრებელი ბაზარი, როგორც წესი, საოფისე მოთხოვნას 12–18 თვის ჩამორჩენით მიჰყვება.

ICT და დისტანციური მუშაკების მოთხოვნა

Forbes Georgia-ც და TBC Capital-ც IT-სექტორს თბილისის სერვისული ეკონომიკის სწრაფად მზარდ კომპონენტად ასახელებენ 2023–2025 წლებში. კონკურენტული ხარჯების ბაზის, საქართველოს მთავრობის ციფრული მომთაბარის ვიზის პროგრამისა და კონტრაქტორის საგადასახადო უპირატესობის (1% მცირე ბიზნესის რეჟიმში) კომბინაცია იზიდავს როგორც ოპერაციების გადმომტან რეგიონულ IT-ფირმებს, ისე ცალკეულ დისტანციურ მუშაკებს. ზედა სეგმენტის ერთ- და ორ-საძინებლიანი ბინები ვაკესა და საბურთალოში პირდაპირი ბენეფიციარებია. ეს ის შენობებია, რომელთა გრძელვადიანი შემოსავლიანობის მონაცემები ზემოთ მოყვანილია.

აქტივის ღირებულების ზრდა და გასვლის ლიკვიდურობა

Recov-ის 2026 წლის აპრილის მონაცემებით, თბილისში 3,603 ბინის ტრანზაქცია დაფიქსირდა, +12.7% წ/წ, თვის ბაზრის ზომა 310 მილიონი აშშ დოლარი იყო (+28.3% წ/წ). ახალაშენებული ბინების ფასები პირველეულ ბაზარზე ქალაქის მასშტაბით 11.2%-ით გაიზარდა, მეორეულზე 11.0%-ით. ბაზარი ღრმაა, მაგრამ გასვლის ღირებულება მაინც მიკრო-ადგილმდებარეობაზე, შენობის ხარისხსა და კონკრეტული აქტივის მყიდველების წრეზეა დამოკიდებული.

სტაბილური, წელიწადის სრული მოთხოვნა

პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების ცენტრი

ICT და დისტანციური მუშაკების მოთხოვნა

აქტივის ღირებულების ზრდა და გასვლის ლიკვიდურობა

წყაროები