თბილისი: ეკონომიკური და კულტურული ცენტრი

სტაბილური მოთხოვნა მთელი წლის განმავლობაში

თბილისის ქირის ბაზარი ბათუმზე ნაკლებად სეზონურია. მოთხოვნას მთელი წლის განმავლობაში ქმნიან ადგილობრივი პროფესიონალები, უცხოელი მენეჯერები და დიპლომატიური სექტორის თანამშრომლები. Recov-ის 2026 წლის ივლისის მონაცემები აჩვენებს უფრო დიდ და ლიკვიდურ ბაზას: 4,486 გაყიდული ბინა და თვის ბაზრის 393 მილიონი დოლარი. რეალური ქირის შედეგი მაინც შეძენის ფასზე, მოიჯარეზე, შენობის მდგომარეობასა და ცარიელ პერიოდებზეა დამოკიდებული.

ინვესტიციები ქვეყნის დონეზე

Geostat-ის განახლებული მონაცემებით, 2025 წელს საქართველოში პირდაპირი უცხოური ინვესტიცია 1 900.4 მილიონი დოლარი იყო. მონაცემები შემოწმებულია 2026 წლის 16 სექტემბერს. ეს ქვეყნის მაჩვენებელია და არა თბილისის საცხოვრებელ ქონებაში ჩადებული თანხა. კონკრეტულ უბანში ქირაზე მოთხოვნა ცალკე უნდა შეფასდეს.

ICT და დისტანციური მუშაკების მოთხოვნა

Forbes Georgia და TBC Capital IT-ს თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფად მზარდ სექტორად ასახელებენ. შედარებით დაბალი ხარჯები და მცირე ბიზნესის 1%-იანი რეჟიმი იზიდავს როგორც რეგიონულ IT-კომპანიებს, ისე დისტანციურ თანამშრომლებს. ეს მოთხოვნა განსაკუთრებით ვაკესა და საბურთალოში ერთ- და ორ-საძინებლიან ბინებზე ჩანს.

ფასის ზრდა და გაყიდვის შესაძლებლობა

Recov-ის მიხედვით, 2026 წლის ივლისში თბილისში 4 486 ბინის გარიგება დარეგისტრირდა (+22.8% წ/წ). ბაზრის მოცულობამ 393 მილიონი დოლარი შეადგინა (+36.7%), უცხოელი მყიდველების წილმა კი — 12%. ქალაქის რეგისტრაციების მონაცემებით კონკრეტული ბინის გასაყიდი ფასი და გაყიდვის ვადა ვერ განისაზღვრება.

გაყიდვამდე შეადარეთ მსგავსი ბინების ბოლო გარიგებები და მიმდინარე შეთავაზებები. შეაფასეთ, ვინ შეიძლება იყიდოს ბინა. ქალაქის საერთო მონაცემებთან ერთად ცალკე უნდა შემოწმდეს შენობის მდგომარეობა, უბანი და მოთხოვნილი ფასი.