Тбилиси — экономический и культурный центр

Стабильный круглогодичный спрос

Рынок аренды Тбилиси менее сезонный, чем в Батуми. Спрос круглый год поддерживают местные специалисты, иностранные менеджеры и сотрудники дипломатического сектора. Данные Recov за май 2026 подтверждают более крупную и ликвидную базу: 3 787 проданных квартир и 334 млн USD месячного объёма рынка. Реальный арендный результат всё равно зависит от цены покупки, арендатора, состояния здания и простоя.

Хаб прямых иностранных инвестиций

На Тбилиси приходится значительная часть прямых иностранных инвестиций Грузии, общий объём которых в 2025 году составил 1,69 млрд USD (Geostat). Только финансовый сектор получил 579,5 млн USD в 2024-м. Из-за спроса международных компаний доля свободных офисов класса A снижается (Colliers, III квартал 2025). Это поддерживает премиальную аренду, а влияние на жилой рынок часто проявляется через 12–18 месяцев.

Спрос ICT и удалённых работников

Forbes Georgia и TBC Capital называют IT одним из самых быстрорастущих секторов Тбилиси. Сравнительно низкие расходы и режим малого бизнеса со ставкой 1% привлекают региональные IT-компании и удалённых специалистов. Этот спрос особенно заметен на одно- и двухспальные квартиры в Ваке и Сабуртало.

Прирост капитала и ликвидность на выходе

По данным Recov, в мае 2026 года в Тбилиси продали 3 787 квартир (+13,1% год к году), а объём рынка достиг 334 млн USD (+32,4%). В новых проектах сделки выросли на 15,3%: на первичном рынке — на 11,4%, на вторичном — на 20,7%. В старых проектах рост составил 5,1%. Доля иностранных покупателей — 11,4%. Цены различаются по районам и сегментам, поэтому средний показатель города нельзя напрямую переносить на конкретную квартиру.

Для сценария выхода полезнее смотреть на ликвидность, а не на один средний показатель города. В мае 2026 года в новых проектах выросла и первичная, и вторичная активность, а сделки в старых проектах тоже увеличились. Это поддерживает глубину перепродажи, но финальная цена всё равно зависит от района, качества здания, ремонта и круга покупателей под этот актив.