Тбилиси — экономический и культурный центр

Стабильный круглогодичный спрос

Рынок аренды Тбилиси менее сезонный, чем в Батуми. Спрос круглый год поддерживают местные специалисты, иностранные менеджеры и сотрудники дипломатического сектора. Данные Recov за июль 2026 подтверждают более крупную и ликвидную базу: 4 486 проданных квартир и 393 млн USD месячного объёма рынка. Реальный арендный результат всё равно зависит от цены покупки, арендатора, состояния здания и простоя.

Инвестиции в экономику страны

По уточнённым данным Geostat, общий объём прямых иностранных инвестиций в Грузию составил 1 900,4 млн USD за 2025 год; данные проверены 16 сентября 2026. Это показатель страны, а не инвестиций в жильё Тбилиси. По нему нельзя определить спрос на аренду или рост ставок в конкретном районе.

Спрос ICT и удалённых работников

Forbes Georgia и TBC Capital называют IT одним из самых быстрорастущих секторов Тбилиси. Сравнительно низкие расходы и режим малого бизнеса со ставкой 1% привлекают региональные IT-компании и удалённых специалистов. Этот спрос особенно заметен на одно- и двухспальные квартиры в Ваке и Сабуртало.

Прирост капитала и ликвидность на выходе

По данным Recov, в июле 2026 года в Тбилиси зарегистрировано 4 486 сделок с квартирами (+22,8% год к году), объём рынка — 393 млн USD (+36,7%). Доля иностранных покупателей — 12%. Это городская статистика регистраций: она не определяет достижимую цену и срок продажи конкретной квартиры.

Перед перепродажей сравните последние сделки по похожим квартирам, конкурирующие предложения и круг возможных покупателей. Общая статистика города даёт контекст; состояние здания, район и запрашиваемую цену нужно проверять отдельно.