Покупка
Подбор начинается с задачи, а не с каталога.
Сначала определяем цель, бюджет и условия. Затем рассматриваем варианты и проверяем то, что влияет на решение.
Первый шаг · 1/4
Для чего рассматриваете недвижимость?
Несколько коротких вопросов помогут начать разговор с нужного контекста.
Прозрачность
Чьи интересы мы представляем.
До рекомендации объясняем, кто оплачивает комиссию, какие расходы ожидаются и какую сторону в сделке представляет Partner Estate.
Наша роль
Что делает Partner Estate — и где нужен профильный специалист.
Partner Estate собирает проверяемую картину решения и координирует путь сделки. Заключения, требующие профессиональной лицензии или индивидуальной ответственности, дают независимые специалисты.
Входит
- Определение задачи и отбор объектов под неё
- Проверка объекта: документы, цена, район, дом или застройщик, условия договора и риск сделки
- Расчёт полной стоимости покупки и владения, сценарии под выбранное использование
- Переговоры о цене и условиях, где это возможно
- Координация юридической проверки, договора, порядка расчётов и регистрации права
- Объяснение, кто платит комиссию и чьи интересы мы представляем, — до рекомендации
- Связь с юристом, нотариусом, банком или управляющей компанией, когда это требуется
Не входит
- Юридическое заключение и представительство. Их даёт независимый юрист.
- Ваша индивидуальная налоговая позиция. Объясняем общие правила и учитываем налоги в модели расходов; вашу позицию подтверждает налоговый специалист.
- Обещания доходности, роста цены или сроков строительства. Любая цифра — оценка с источником.
- Повседневное управление арендой и бронированиями. Этим занимаются управляющие компании.
- Представление обеих сторон в одной сделке.
Мы не представляем обе стороны в одной сделке. До рекомендации раскрываем источник комиссии, расходы и нашу роль.
Обсудить покупкуЧто вы получаете
Понятный порядок действий — от первого обращения до регистрации собственности.
Объём работы согласовываем заранее. Ниже — основные этапы подготовки и проведения покупки.
Задача и критерии
Уточняем цель покупки, бюджет, срок, способ использования и требования, которыми нельзя поступиться.
Результат
Зафиксированная задача и критерии, по которым можно сравнивать объекты.
Отбор вариантов
Сравниваем вторичный рынок и новостройки, проверяем соответствие цели и не включаем варианты только ради количества.
Результат
Короткий список с аргументами выбора и причинами отклонения слабых вариантов.
Проверка объекта
Изучаем документы, объект, дом или застройщика, окружение, управление и ограничения будущего использования.
Результат
Карта рисков: что подтверждено, что требует уточнения и что может остановить сделку.
Финансовые сценарии
Считаем полную стоимость, расходы, налоги, реалистичную загрузку и возможную продажу в нескольких сценариях.
Результат
Диапазон результата в базовом, неблагоприятном и благоприятном сценариях.
Переговоры и сделка
Согласовываем цену и условия, координируем юридическую проверку, договор, расчёты и регистрацию права.
Результат
Согласованные условия и понятная последовательность действий до получения права собственности.
После покупки
Планируем приёмку, подключение услуг, меблировку, аренду, управление или подготовку к будущей продаже.
Результат
План запуска объекта под выбранную цель и понятный следующий шаг.
Подготовка
Разобраться до просмотра и переговоров.
Что проверить до покупки
Практический маршрут для первичной проверки объекта до первого платежа и подписи.
Как купить недвижимость в Батуми
Последовательность сделки, документы и точки контроля.
Как Partner Estate проверяет объект
Методология: объект, застройщик, документы, район, доходность и договор.
Налоги на недвижимость в Грузии
Покупка, владение, аренда и продажа без смешения разных режимов.