Три рынка. Один контекст.
Грузия, Батуми, Тбилиси — независимый анализ на основе данных TBC Capital, Galt & Taggart, Colliers Georgia и Geostat.
#4
World Bank Business Ready 2025 — Business Location, из 101 страны
Грузия — мост между Европой и Азией
Экономика с ростом 9.7% в 2024 году и одним из самых удобных режимов регистрации бизнеса в регионе.
+2.5%
Сделки с квартирами в Батуми YoY — 1 324 квартиры в мае 2026 (Recov)
Батуми — растущее всесезонное побережье
Туристический спрос и быстро растущее предложение — рынок, где каждый объект нужно считать отдельно.
+13.1%
Сделки с квартирами в Тбилиси YoY — 3 787 квартир в мае 2026 (Recov)
Тбилиси — экономический и культурный центр
Круглогодичный спрос, больше сделок и меньшая сезонность, чем в Батуми.
Сегменты рынка
Три сегмента: налоги, риск и выход.
У жилой квартиры, апарт-отеля и вторичного объекта разные риски и налоги. Поэтому до рекомендации мы всегда проверяем, к какому сегменту относится недвижимость.
01
Новостройки · жилая классификация
Новостройки с легальным статусом жилья: квартира или дом. Базовый сценарий — проживание или долгосрочная аренда.
Ключевое — чистота титула и разрешений, проверка по NAPR. Налог при продаже и аренде относится к жилому режиму.
Налоговые ставки02
Новостройки · апарт-отель классификация
Юниты в гостиничной инфраструктуре, часто под краткосрочную аренду. Значимая часть прибрежных новостроек Батуми.
Главный риск — классификация: объект в гостиничной инфраструктуре может не проходить как жилой для налоговой логики выхода. Эффект считается до сделки.
Классификация и налоги03
Вторичный рынок
Готовые квартиры с историей: эксплуатация, ремонт, состав жильцов, прошлые сделки в здании. Меньше волатильности, меньше потенциал роста.
Риск смещается с истории застройщика на состояние здания и историю титула. Доходность обычно ниже пиковой краткосрочной аренды, но стабильнее.
Документная проверкаДля продавца
Продаёте? Это не отдельный сегмент рынка, а другой процесс: подготовка по эксклюзивному мандату до публикации.
Partner Estate для продавцаРынок Батуми: активность восстановилась, но выбрать удачный объект стало сложнее
Данные за 2025-2026 годы показывают активный рынок и растущее предложение. Что подтверждают цифры и чего они не скажут о конкретном объекте.
Доходность в Батуми: реальная картина.
В рекламе часто обещают 10–13%. Рыночные данные выглядят иначе. Показываем, как посчитать доходность конкретной квартиры без лишних допущений.
Жизнь в Батуми: проверяйте рутину, а не только вид
Что проверить в два сезона: дом, погоду, ежедневные маршруты и потребности семьи до выбора жилья в Батуми.
Ежемесячные заметки