Три рынка. Один контекст.
Грузия, Батуми, Тбилиси — независимый анализ на основе данных TBC Capital, Galt & Taggart, Colliers Georgia и Geostat.
#4
World Bank Business Ready 2025 — Business Location, из 101 страны
Грузия — мост между Европой и Азией
Экономика с ростом 9.7% в 2024 году и одним из самых удобных режимов регистрации бизнеса в регионе.
+12.3%
Сделки с квартирами в Батуми YoY — 1 292 квартиры в апреле 2026 (Recov)
Батуми — растущее всесезонное побережье
Туристический спрос, быстро растущее предложение и налоговый режим, при котором считать нужно на уровне объекта.
+12.7%
Сделки с квартирами в Тбилиси YoY — 3 603 квартиры в апреле 2026 (Recov)
Тбилиси — экономический и культурный центр
Круглогодичный спрос, более глубокий объём сделок и меньшая сезонность аренды, чем у побережья.
Сегменты рынка
Три сегмента: налоги, риск и выход.
Partner Estate работает с разными сегментами рынка. У каждого свой риск-профиль и налоговая логика. До рекомендации сегмент определяется явно. Ставки и условия — в налоговом гайде, со ссылкой на rs.ge.
01
Новостройки · жилая классификация
Новостройки с легальным статусом жилья: квартира или дом. Базовый сценарий — проживание или долгосрочная аренда.
Ключевое — чистота титула и разрешений, проверка по NAPR. Налог при продаже и аренде относится к жилому режиму.
Налоговые ставки02
Новостройки · апарт-отель классификация
Юниты в гостиничной инфраструктуре, часто под краткосрочную аренду. Значимая часть прибрежных новостроек Батуми.
Главный риск — классификация: объект в гостиничной инфраструктуре может не проходить как жилой для налоговой логики выхода. Эффект считается до сделки.
Классификация и налоги03
Вторичный рынок
Готовые квартиры с историей: эксплуатация, ремонт, состав жильцов, прошлые сделки в здании. Меньше волатильности, меньше потенциал роста.
Риск смещается с истории застройщика на состояние здания и историю титула. Доходность обычно ниже пиковой краткосрочной аренды, но стабильнее.
Документная проверкаДля продавца
Продаёте? Это не отдельный сегмент рынка, а другой процесс: подготовка по эксклюзивному мандату до публикации.
Partner Estate для продавцаБатуми — что происходит на рынке прямо сейчас
Честное, без сенсаций описание текущего состояния рынка Батуми — для тех, кто слышал «Батуми растёт» и хочет понять, правда ли это и для кого.
Доходность в Батуми: рекламный показатель и зарегистрированный ориентир.
Что говорят рекламные материалы, что показывают Galt & Taggart 2025 и Recov (апрель 2026), и как считать доходность под конкретный объект — а не под обобщённый показатель.
Жизнь в Батуми: что работает и к чему нужно быть готовым
Батуми как город для жизни — не туристическая мечта, не инвестиционный питч. Два сезонных режима, какова инфраструктура на самом деле, и кому это место подходит.