Батуми и Тбилиси · с 2018 года
Сначала проверка.
Потом рекомендация.
В одной сделке представляем интересы только одной стороны.
С чего начать
Выберите свою ситуацию.
Маршрут зависит от того, ищете ли вы объект, хотите разобрать конкретную ситуацию или планируете продажу.
Покупаю
Ищу подходящий объект
Подбор готового жилья и новостроек под вашу задачу и материалы для подготовки к покупке.
Перейти к покупкеКонсультация
Есть вопрос до покупки
Район, бюджет, конкретный объект или договор. Разберём ситуацию и определим, какие вопросы закрыть до первого платежа.
Обсудить ситуациюПродаю
Готовлю объект к продаже
Анализ цены по завершённым сделкам, проверка документов, подготовка, показы и сопровождение сделки.
Как проходит продажаПеред рекомендацией
Ключевые проверки.
До рекомендации проверяем объект, документы и условия сделки.
06 ключевых проверок
Объект
Здание, общие зоны, инфраструктуру, реальный вид из окна — не рендер.
Разрыв между обещанным и тем, что вы реально получите.
МетодологияЗастройщик
Предыдущие проекты, историю сроков сдачи, юридическую чистоту, операционную команду.
Долгострой, банкротство, заброшенное здание после сдачи.
МетодологияДокументы
Свежую выписку NAPR, владельца, назначение, обременения, согласия и разрешения.
Покупку объекта с ипотекой, арестом, спорным правом или несоответствием документов.
Источник
- Ст. 183: ГК Грузии: право собственности на недвижимость переходит с регистрацией в Публичном реестре.
- Ст. 312: ГК: запись реестра считается верной, пока не доказано обратное. Поэтому выписку обновляем перед подписанием.
- Ст. 289: ГК: ипотека действует с момента регистрации, поэтому она видна в выписке.
- Реестры: Выписка — Публичный реестр (napr.gov.ge). Долги собственника — реестр должников Национального бюро исполнения (debt.reestri.gov.ge).
Район
Характер района — туристический или резидентный, сезонность, риск перенасыщения.
Покупку под цель, под которую этот район не работает.
МетодологияДоходность · Ликвидность
Реалистичная доходность под ваш план — не городской бенчмарк — и время выхода из объекта.
Разрыв между рекламной доходностью и реальной; зависание капитала.
МетодологияРиск сделки
Договор, порядок оплаты, снятие обременений, передачу ключей, регистрацию и налоговый режим.
Деньги переведены, а право, объект или условия оказались не теми, что обсуждались.
Источник
- Ст. 323: ГК: договор о передаче недвижимости заключается письменно.
- Ст. 421–423: ГК: задаток. Если договор нарушил тот, кто получил задаток, он возвращает его в двойном размере.
Объект
Здание, общие зоны, инфраструктуру, реальный вид из окна — не рендер.
Разрыв между обещанным и тем, что вы реально получите.
МетодологияЗастройщик
Предыдущие проекты, историю сроков сдачи, юридическую чистоту, операционную команду.
Долгострой, банкротство, заброшенное здание после сдачи.
МетодологияДокументы
Свежую выписку NAPR, владельца, назначение, обременения, согласия и разрешения.
Покупку объекта с ипотекой, арестом, спорным правом или несоответствием документов.
Источник
- Ст. 183: ГК Грузии: право собственности на недвижимость переходит с регистрацией в Публичном реестре.
- Ст. 312: ГК: запись реестра считается верной, пока не доказано обратное. Поэтому выписку обновляем перед подписанием.
- Ст. 289: ГК: ипотека действует с момента регистрации, поэтому она видна в выписке.
- Реестры: Выписка — Публичный реестр (napr.gov.ge). Долги собственника — реестр должников Национального бюро исполнения (debt.reestri.gov.ge).
Район
Характер района — туристический или резидентный, сезонность, риск перенасыщения.
Покупку под цель, под которую этот район не работает.
МетодологияДоходность · Ликвидность
Реалистичная доходность под ваш план — не городской бенчмарк — и время выхода из объекта.
Разрыв между рекламной доходностью и реальной; зависание капитала.
МетодологияРиск сделки
Договор, порядок оплаты, снятие обременений, передачу ключей, регистрацию и налоговый режим.
Деньги переведены, а право, объект или условия оказались не теми, что обсуждались.
Источник
- Ст. 323: ГК: договор о передаче недвижимости заключается письменно.
- Ст. 421–423: ГК: задаток. Если договор нарушил тот, кто получил задаток, он возвращает его в двойном размере.
Хорошая проверка не обещает покупку. Она показывает, где можно двигаться дальше, а где лучше остановиться.
Проверка в деле
Два ответа из практики.
Названия проектов не публикуются — это условие работы с клиентами. Цифры и сроки — реальные.
Сказали «да»
Конец 2024
1 000 $/м² в 150 метрах от моря
Локация выглядела слабой: инфраструктуры не было, район не считался инвестиционным. Но до моря — 150 метров, а по информации из муниципального планирования в локации готовились дорога и развитие инфраструктуры. Рекомендовали покупку.
Сейчас
Муниципалитет строит дорогу и инфраструктуру. Цены в проекте выросли примерно на 300 $/м².
Сказали «нет»
Тогда же
Стройка на деньги покупателей
Клиенты пришли с уже выбранным проектом. Проверка финансирования показала: собственных средств у девелопера недостаточно, большая часть затрат на строительство покрывалась за счёт продаж. Рекомендацию не дали.
Сейчас
Проект отстаёт от графика строительства на год.
Похожая ситуация? Начните с консультации — до просмотра.
Обсудить ситуациюКак мы работаем
Без чёрных ящиков.
Разбираемся в задаче
Расскажите нам, что важно для вас: инвестиция, жизнь в Батуми или продажа. Задача определяет всё остальное.
Находим подходящие варианты
Отбираем объекты под вашу цель, район и бюджет. Не показываем всё подряд.
Проверяем объект
Юридическая история, застройщик, управляющая компания. Что не проходит проверку — не рекомендуем.
Сопровождаем сделку
От переговоров по цене до подписания. Остаёмся рядом на каждом этапе.
Остаёмся рядом
После сделки помогаем с организацией аренды, управлением и следующим шагом.
Рынок
Последний обзор рынка.
Ежемесячная заметка на основе открытых источников: что изменилось, что осталось прежним и какой вопрос остаётся открытым.
Динамика рынка · Батуми
Объём рынка · сделки с квартирами
$81M
авг. · 2026
+2.9%
2026 / 2025
Данные за 2026 год доступны по август включительно.
Обзор месяца
29 сентября 2026 г. · 6 мин
Recov by Colliers Georgia
Заметка о рынке · Сентябрь 2026
В августе сделок стало меньше, а объём рынка вырос.
По данным Recov, в августе в Батуми зарегистрировали 1 235 сделок с квартирами (−4,3% год к году).
ЧитатьНапишите, что вам нужно.
Опишите ситуацию в нескольких фразах. Ссылка или адрес помогут, но не обязательны.