По данным Recov, в августе в Батуми зарегистрировали 1 235 сделок с квартирами (−4,3% год к году). Объём рынка составил 81 млн USD (+2,9%). Результат первичного рынка в августе 2025 года был повышен массовой регистрацией сделок в нескольких проектах. Поэтому годовая динамика не является прямым прогнозом цены или спроса.
В августе зарегистрировали 1 235 сделок с квартирами — на 4,3% меньше, чем годом ранее. При этом объём рынка вырос на 2,9%, до 81 млн USD. Доля иностранных покупателей в старых и новых проектах составила 52%.
Сделки в новых проектах снизились на 6,3%, а в старых квартирах выросли на 31,4%. Первичные сделки сократились на 24,2%, вторичные выросли на 15,1%. Recov связывает разницу с массовой регистрацией сделок в нескольких проектах в августе 2025 года.
Средневзвешенная цена новостроек составила 1 386 USD/м² (+1,2% год к году). На первичном рынке показатель снизился на 16,3%, на вторичном вырос на 12,8%. Без одного дорогого проекта средняя цена первичного рынка выросла бы на 1,2%.
В старых и новых проектах доля иностранных покупателей составила 52%. Показатель отражает зависимость рынка Батуми от международного спроса. Для конкретного дома это не прогноз скорости продажи или аренды.
Общий ориентир доходности не изменился. В обзоре Galt & Taggart за 2025 год показатель Батуми составляет 7,4% после 8,8% в 2024-м. Августовский отчёт Recov не рассчитывает доходность. Цену квартиры, загрузку, расходы и налоги по-прежнему проверяют отдельно.
Открытый вопрос: подтвердят ли следующие данные, что большая часть снижения первичного рынка связана с эффектом базы? Для ответа нужны сентябрьские сделки, особенно по новым проектам.
Августовские данные Recov показывают снижение числа сделок, но массовые регистрации 2025 года усложняют сравнение. Цифра — это контекст рынка, а не оценка конкретной квартиры.
Если на фоне этих данных рассматриваете объект, его цену и конкурирующие варианты стоит проверять отдельно.