Налоги: что проверить до покупки.

До того как считать цену и доходность, проверьте три вещи: юридический статус объекта, план его использования и свой налоговый статус. От этих ответов зависит, какие правила вообще применяются.

Главное различие — между жилым объектом, коммерческой недвижимостью и частью гостиничной инфраструктуры. От него могут зависеть ставка, отчётность и льгота при продаже.

Это рабочая карта вопросов, а не персональная налоговая консультация. Перед сделкой подтвердите режим на rs.ge или у налогового консультанта.

Для физического лица отдельного налога на переход права при покупке, как правило, нет. Основные расходы — регистрация собственности, при необходимости нотариус и банковские услуги.

Регистрация в NAPR стоит 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 рабочий день или 350 GEL в день подачи заявления. Проверяйте действующие тарифы на napr.gov.ge.

При обычной покупке жилой квартиры НДС, как правило, не возникает отдельной строкой. Для коммерческого объекта, покупки у застройщика или через компанию правило может отличаться.

Для иностранца процесс тот же, но нужно учесть конвертацию валюты, банковские комиссии и документы о происхождении средств.

Налог на имущество физического лица зависит от семейного дохода за предыдущий год и рыночной стоимости имущества. При доходе семьи до 40 000 GEL имущество, кроме земли, освобождается от налога.

При доходе 40 000–100 000 GEL ставка составляет 0,05–0,2% рыночной стоимости. При доходе от 100 000 GEL — 0,8–1%. Точная ставка зависит от расчёта.

Декларацию подают до 1 ноября, налог платят до 15 ноября. Для иностранного владельца принцип тот же, но может потребоваться регистрация и доступ к rs.ge.

Доход от сдачи жилого помещения для проживания может облагаться по ставке 5%, если расходы не вычитаются. Это основной режим для долгосрочной жилой аренды.

Если он не применяется или доход относится к другой категории, стандартный подоходный налог для физического лица может составить 20%. Для нерезидента отдельно проверяются удержание налога и международные соглашения.

Краткосрочная и гостиничная аренда не приравнивается автоматически к обычной жилой. Важно, кто сдаёт объект, через какую платформу, каков его статус и какие расходы подтверждены.

Поэтому сначала определяют статус объекта и модель аренды, а затем соответствующий налог.

Прибыль от продажи недвижимости облагается налогом, если освобождение не действует. Главное освобождение относится к жилой квартире или дому: после более чем 2 лет владения прибыль от продажи не облагается.

При продаже раньше этого срока прибыль может облагаться по ставке 5%. Кратко: 5% на прибыль в первые 2 года и 0% после более чем 2 лет.

Для коммерческой недвижимости и апартамента в гостиничной инфраструктуре это правило автоматически не действует. Если объект юридически не жилой, может применяться стандартная ставка 20%. Поэтому статус проверяют до покупки.

Даже если цены указаны в долларах или евро, налог считают по грузинским правилам. Курс, цену покупки, расходы на улучшения и подтверждающие документы проверяйте с консультантом.

Иностранный покупатель, как правило, не платит более высокую ставку только из-за гражданства. Различия касаются отчётности, банковских переводов и налогового резидентства.

Само владение недвижимостью в Грузии не создаёт для нерезидента постоянного представительства. Но полученная в Грузии аренда или прибыль при продаже может облагаться здесь.

Основной тест налогового резидентства связан со 183 днями пребывания. В конкретной ситуации важны также международное соглашение, источник дохода и статус лица. Одно владение квартирой не делает человека налоговым резидентом Грузии.

Соглашения об избежании двойного налогообложения различаются по странам. Они могут менять порядок зачёта или отчётности, но декларирование дохода из Грузии всё равно может потребоваться.

Зафиксируйте в одном месте: выписку и статус объекта, план использования и документы о цене, расходах и происхождении средств. Это упрощает проверку и будущую отчётность.

Прибыль от продажи жилой квартиры или дома после более чем 2 лет владения может облагаться по ставке 0%. Это освобождение не относится автоматически к каждому апартаменту: для коммерческого объекта или апарт-отеля режим подтверждают отдельно.

Partner Estate проверяет юридический статус объекта до рекомендации. Налоговую консультацию это не заменяет, но помогает вовремя увидеть вопрос, который должен проверить специалист.

Ставки и сроки в статье сверены 15 июля 2026 года. Перед конкретной сделкой подтвердите их на rs.ge или у налогового консультанта.