Грузия — мост между Европой и Азией

World Bank Business Ready 2025

В рейтинге Всемирного банка B-READY 2025 Грузия занимает 4-е место из 101 страны по Business Location и 2-е по Operational Efficiency. Для покупателя польза практическая: регистрация ООО, ИП или собственности на физическое лицо часто занимает один рабочий день.

Экономический рост

По данным Geostat, реальный ВВП вырос на 9,7% в 2024 году и на 9,9% в I квартале 2025-го. В мае 2026 года Национальный банк повысил прогноз роста на 2026 год до 6,5%. Экономику поддерживают туризм, транзитная логистика и IT-сектор. Это помогает и рынку недвижимости, но не убирает риск плохого объекта.

Масштаб жилого рынка и туризм

Объём жилого рынка Грузии в 2025 году достиг 2,497 млрд USD против 820 млн в 2019-м. За год зарегистрировали 78,5 тыс. сделок (+6,0% год к году). В I квартале 2026 года объём составил 572 млн USD при 19,9 тыс. сделок (TBC Capital). Около 68% стоимости приходится на Тбилиси и 21% на Батуми, поэтому общий показатель объединяет два разных рынка. TBC Capital прогнозирует на 2026 год рост сделок на 7,1% и цен на 5,6%. Это прогноз, а не гарантия.

Спрос на побережье создаёт туризм. Доход от международного туризма в 2025 году достиг 4,69 млрд USD, а Аджария и Гурия принимают около 2,7 млн иностранных посетителей в год. Более 40% визитов приходится на лето. Поэтому загрузку краткосрочной аренды нужно считать отдельно для каждого объекта.

Стратегическая локация и свободная торговля

У Грузии есть режимы свободной торговли с ЕС, Китаем, Турцией, EFTA и странами СНГ. Черноморские порты и железная дорога Баку–Тбилиси–Карс включают страну в Средний коридор между Азией и Европой. По данным Geostat, прямые иностранные инвестиции в 2025 году достигли 1,69 млрд USD (+5,6% год к году). Тбилиси привлекает региональные компании, а Батуми — транзитный и инвестиционный поток.

Либеральный налоговый режим

Основные ставки для физических лиц: 5% на подходящий доход от жилой аренды без вычета расходов; 5% на прибыль от продажи жилой квартиры или дома в первые 2 года и 0% после более чем 2 лет владения. В режиме малого бизнеса подоходный налог может составлять 1%. Ежегодный налог на имущество зависит от семейного дохода и стоимости объекта; при доходе семьи до 40 000 GEL имущество, кроме земли, освобождается. Грузинское ООО платит 15% налога только при распределении прибыли. Конкретный режим всегда нужно проверять отдельно.