Грузия — мост между Европой и Азией

World Bank Business Ready 2025

В рейтинге Всемирного банка B-READY 2025 Грузия занимает 4-е место из 101 страны по Business Location и 2-е по Operational Efficiency. Для покупателя польза практическая: регистрация ООО, ИП или собственности на физическое лицо часто занимает один рабочий день.

Экономический рост

По предварительным данным Geostat, реальный ВВП вырос на 7,5% за 2025 год и на 9,0% в I квартале 2026 года к тому же кварталу прошлого года. Это разные отчётные периоды. Рост экономики страны не определяет доходность или возможности перепродажи конкретной квартиры.

Масштаб жилого рынка и туризм

По данным TBC Capital, объём первичного рынка жилья Грузии составил 2,497 млрд USD в 2025 году и 572 млн USD в I квартале 2026 года. Отдельно: на первичном и вторичном рынках вместе зарегистрировано 78,5 тыс. сделок за 2025 год и 19,9 тыс. за I квартал 2026 года. У стоимостного показателя и количества сделок разный охват; делить их для получения средней цены сделки нельзя. Источник: TBC Capital, 3 июля 2026, страницы 2–3.

Спрос на побережье создаёт туризм. Доход от международного туризма в 2025 году достиг 4,69 млрд USD, а Аджария и Гурия принимают около 2,7 млн иностранных посетителей в год. Более 40% визитов приходится на лето. Поэтому загрузку краткосрочной аренды нужно считать отдельно для каждого объекта.

Стратегическая локация и свободная торговля

У Грузии есть режимы свободной торговли с ЕС, Китаем, Турцией, EFTA и странами СНГ. Черноморские порты и железная дорога Баку–Тбилиси–Карс включают страну в Средний коридор между Азией и Европой. По данным Geostat, прямые иностранные инвестиции в 2025 году достигли 1 900,4 млн USD (уточнённый ряд, проверен 16 сентября 2026). Тбилиси привлекает региональные компании, а Батуми — транзитный и инвестиционный поток.

Либеральный налоговый режим

Основные ставки для физических лиц: 5% на подходящий доход от жилой аренды без вычета расходов; 5% на прибыль от продажи жилой квартиры или дома в первые 2 года и 0% после более чем 2 лет владения. В режиме малого бизнеса подоходный налог может составлять 1%. Ежегодный налог на имущество зависит от семейного дохода и стоимости объекта; с 1 октября 2026 года при доходе семьи до 100 000 GEL имущество, кроме земли, налогом не облагается. Грузинское ООО платит 15% налога только при распределении прибыли. Конкретный режим всегда нужно проверять отдельно.