საქართველო: ხიდი ევროპასა და აზიას შორის

World Bank Business Ready 2025

World Bank-ის B-READY 2025 რეიტინგში საქართველო 101 ქვეყნიდან მე-4 ადგილზეა ბიზნესის ადგილმდებარეობის მიხედვით და მე-2 ადგილზე ოპერაციული ეფექტიანობით. მყიდველისთვის ეს პრაქტიკულ უპირატესობას ნიშნავს: შპს-ის, ინდივიდუალური მეწარმის ან პირად სახელზე საკუთრების რეგისტრაცია ხშირად ერთ სამუშაო დღეში სრულდება.

ეკონომიკური ზრდა

Geostat-ის მიხედვით, რეალური მშპ 2024 წელს 9.7%-ით გაიზარდა, ხოლო 2025 წლის I კვარტალში — 9.9%-ით. 2026 წლის მაისში ეროვნულმა ბანკმა 2026 წლის ზრდის პროგნოზი 6.5%-მდე გაზარდა. ეკონომიკას ტურიზმი, სატრანზიტო ლოგისტიკა და IT-სექტორი ეხმარება. ეს უძრავი ქონების ბაზარსაც აძლიერებს, მაგრამ ცუდი ობიექტის რისკს არ აქრობს.

საცხოვრებელი ბაზრის მასშტაბი და ტურიზმი

2025 წელს საქართველოს საცხოვრებელი ბაზრის ღირებულებამ 2.497 მილიარდ აშშ დოლარს მიაღწია, 2019 წელს კი 820 მილიონი იყო. წლის განმავლობაში 78.5 ათასი გარიგება დარეგისტრირდა (+6.0% წ/წ). 2026 წლის I კვარტალში ბაზრის მოცულობა 572 მილიონი დოლარი იყო, 19.9 ათასი გარიგებით (TBC Capital). ღირებულების დაახლოებით 68% თბილისზე მოდის, 21% — ბათუმზე. ამიტომ ქვეყნის საერთო მაჩვენებელი ამ ორ განსხვავებულ ბაზარს ვერ აღწერს. TBC Capital 2026 წელს გარიგებების 7.1%-იან და ფასების 5.6%-იან ზრდას პროგნოზირებს. ეს პროგნოზია და არა გარანტია.

სანაპიროზე მოთხოვნას ტურიზმი ქმნის. საერთაშორისო ტურიზმის შემოსავალი 2025 წელს 4.69 მილიარდი აშშ დოლარი იყო, აჭარასა და გურიას კი წელიწადში დაახლოებით 2.7 მილიონი უცხოელი სტუმრობს. მაგრამ ვიზიტების 40%-ზე მეტი ზაფხულზე მოდის. ამიტომ მოკლევადიანი ქირის დატვირთვა თითოეული ობიექტისთვის ცალკე უნდა დაითვალოს.

სტრატეგიული მდებარეობა და თავისუფალი ვაჭრობა

საქართველოს თავისუფალი ვაჭრობა აქვს ევროკავშირთან, ჩინეთთან, თურქეთთან, EFTA-სა და დსთ-ის ქვეყნებთან. შავი ზღვის პორტები და ბაქო–თბილისი–ყარსის რკინიგზა ქვეყანას აზია–ევროპის შუა დერეფანში აქცევს. Geostat-ის მიხედვით, პირდაპირმა უცხოურმა ინვესტიციამ 2025 წელს 1.69 მილიარდ დოლარს მიაღწია (+5.6% წ/წ). შედეგად, თბილისი რეგიონულ კომპანიებს იზიდავს, ბათუმი კი სატრანზიტო და საინვესტიციო ნაკადს.

ლიბერალური საგადასახადო რეჟიმი

ფიზიკური პირისთვის ძირითადი განაკვეთებია: საცხოვრებელი ქირის შემოსავალზე 5%; საცხოვრებელი ბინის ან სახლის გაყიდვიდან მიღებულ მოგებაზე 5% პირველი 2 წლის განმავლობაში და 0% — 2 წელზე მეტი ფლობის შემდეგ. მცირე ბიზნესის რეჟიმში საშემოსავლო გადასახადი შეიძლება 1% იყოს. ქონების წლიური გადასახადი შემოსავალსა და ქონების ღირებულებაზეა დამოკიდებული; თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 40,000 ლარს არ აღემატება, ქონება, მიწის გარდა, თავისუფლდება. ქართული შპს მოგების 15%-ს მხოლოდ მისი განაწილებისას იხდის. კონკრეტული რეჟიმი ყოველთვის ცალკე უნდა შემოწმდეს.