საქართველო: ხიდი ევროპასა და აზიას შორის

World Bank Business Ready 2025

World Bank-ის B-READY 2025 რეიტინგში საქართველო 101 ქვეყნიდან მე-4 ადგილზეა ბიზნესის ადგილმდებარეობის მიხედვით და მე-2 ადგილზე ოპერაციული ეფექტიანობით. მყიდველისთვის ეს პრაქტიკულ უპირატესობას ნიშნავს: შპს-ის, ინდივიდუალური მეწარმის ან პირად სახელზე საკუთრების რეგისტრაცია ხშირად ერთ სამუშაო დღეში სრულდება.

ეკონომიკური ზრდა

Geostat-ის წინასწარი მონაცემებით, რეალური მშპ 2025 წელს 7.5%-ით გაიზარდა. 2026 წლის I კვარტალში ზრდამ წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 9.0% შეადგინა. ქვეყნის ეკონომიკური ზრდა კონკრეტული ბინის შემოსავალსა და გაყიდვის შესაძლებლობას ვერ განსაზღვრავს.

საცხოვრებელი ბაზრის მასშტაბი და ტურიზმი

TBC Capital-ის მიხედვით, საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების პირველადი ბაზრის მოცულობა 2025 წელს 2.497 მილიარდი დოლარი იყო. 2026 წლის I კვარტალში მან 572 მილიონი დოლარი შეადგინა. პირველად და მეორად ბაზრებზე ერთად 2025 წელს 78.5 ათასი გარიგება დაფიქსირდა, 2026 წლის I კვარტალში — 19.9 ათასი. ეს მაჩვენებლები სხვადასხვა სეგმენტს მოიცავს; მათი გაყოფით გარიგების საშუალო ფასი ვერ გამოითვლება. წყარო: TBC Capital, 3 ივლისი 2026, გვერდები 2–3.

სანაპიროზე მოთხოვნას ტურიზმი ქმნის. საერთაშორისო ტურიზმის შემოსავალი 2025 წელს 4.69 მილიარდი აშშ დოლარი იყო, აჭარასა და გურიას კი წელიწადში დაახლოებით 2.7 მილიონი უცხოელი სტუმრობს. მაგრამ ვიზიტების 40%-ზე მეტი ზაფხულზე მოდის. ამიტომ მოკლევადიანი ქირის დატვირთვა თითოეული ობიექტისთვის ცალკე უნდა დაითვალოს.

სტრატეგიული მდებარეობა და თავისუფალი ვაჭრობა

საქართველოს თავისუფალი ვაჭრობა აქვს ევროკავშირთან, ჩინეთთან, თურქეთთან, EFTA-სა და დსთ-ის ქვეყნებთან. შავი ზღვის პორტები და ბაქო–თბილისი–ყარსის რკინიგზა ქვეყანას აზია–ევროპის შუა დერეფანში აქცევს. Geostat-ის მიხედვით, პირდაპირმა უცხოურმა ინვესტიციამ 2025 წელს 1 900.4 მილიონ დოლარს მიაღწია (განახლებული მონაცემები, შემოწმებულია 2026 წლის 16 სექტემბერს). შედეგად, თბილისი რეგიონულ კომპანიებს იზიდავს, ბათუმი კი სატრანზიტო და საინვესტიციო ნაკადს.

ლიბერალური საგადასახადო რეჟიმი

ფიზიკური პირისთვის ძირითადი განაკვეთებია: საცხოვრებელი ქირის შემოსავალზე 5%; საცხოვრებელი ბინის ან სახლის გაყიდვიდან მიღებულ მოგებაზე 5% პირველი 2 წლის განმავლობაში და 0% — 2 წელზე მეტი ფლობის შემდეგ. მცირე ბიზნესის რეჟიმში საშემოსავლო გადასახადი შეიძლება 1% იყოს. ქონების წლიური გადასახადი შემოსავალსა და ქონების ღირებულებაზეა დამოკიდებული; 2026 წლის 1 ოქტომბრიდან, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ლარს არ აღემატება, ქონება, მიწის გარდა, არ იბეგრება. ქართული შპს მოგების 15%-ს მხოლოდ მისი განაწილებისას იხდის. კონკრეტული რეჟიმი ყოველთვის ცალკე უნდა შემოწმდეს.