Recov-ის მაისის მონაცემებით, ბათუმში გარიგებების რაოდენობა 2.5%-ით, ბაზრის მოცულობა კი 22.2%-ით გაიზარდა. ამავე დროს, მეორეულ ბაზარზე აქტივობა გაიზარდა, პირველად ბაზარზე კი შემცირდა. ერთი საერთო მაჩვენებელი ამ განსხვავებას ფარავს. ვხსნით, რა შეიცვალა და რა დასკვნისთვის ჯერ ადრეა.
2026 წლის მაისში ბათუმში 1,324 ბინის გარიგება დარეგისტრირდა, 2.5%-ით მეტი, ვიდრე წინა წლის მაისში. თვის ბაზრის მოცულობამ 87 მილიონ აშშ დოლარს მიაღწია (+22.2% წ/წ). ღირებულება გარიგებების რაოდენობაზე სწრაფად გაიზარდა. ეს უფრო მაღალ ფასზე ან გაყიდვების განსხვავებულ სტრუქტურაზე მიუთითებს, მაგრამ კონკრეტული ბინის გაძვირებას არ ადასტურებს.
ახალაშენებული ბინების შეწონილმა საშუალო ფასმა მ²-ზე 1,323 აშშ დოლარი შეადგინა. პირველად ბაზარზე წლიური ზრდა 8.7%, მეორეულზე 4.5% იყო. Recov აღნიშნავს, რომ პირველადი ტრანზაქციების ნაწილი გვიან რეგისტრირდება, ამიტომ ერთი თვის მაჩვენებელი საბოლოო ტენდენციად არ უნდა წავიკითხოთ.
ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა 3.3%-ით გაიზარდა, ძველ პროექტებში კი 7.3%-ით შემცირდა. ბაზრის ტიპის მიხედვით სურათი კიდევ უფრო განსხვავებულია: მეორეულ ბაზარზე ტრანზაქციები 13.4%-ით გაიზარდა, პირველად ბაზარზე კი 8.5%-ით იკლო. ამიტომ საერთო +2.5% თანაბარ ზრდას არ ნიშნავს.
უცხოელი მყიდველების წილმა ძველი და ახალი პროექტების ტრანზაქციებში 49% შეადგინა. მათზე წლიური ზრდის 59% მოდიოდა. უცხოური მოთხოვნა კვლავ ბაზრის მნიშვნელოვანი ნაწილია, თუმცა მაისის ზრდა მხოლოდ უცხოელ მყიდველებს არ შეუქმნიათ.
თბილისში მაისში 3,787 გარიგება დაფიქსირდა (+13.1% წ/წ), ხოლო ბაზრის მოცულობამ 334 მილიონ აშშ დოლარს მიაღწია (+32.4%). უცხოელი მყიდველების წილი 11.4% იყო. ეს შედარება აჩვენებს, რომ ორი ქალაქის მოთხოვნის სტრუქტურა მნიშვნელოვნად განსხვავდება.
Recov-ის მაისის მონაცემები ქირის შემოსავლიანობას არ ითვლის. შემოსავლიანობის უფრო სანდო საჯარო ნიშნულად ვტოვებთ Galt & Taggart-ის 7.4%-ს 2025 წლის მთლიანი ბათუმის ბაზრისთვის, 2024 წლის 8.8%-ის შემდეგ. ფასის ზრდა და ქირის შემოსავლიანობა სხვადასხვა მაჩვენებელია. კონკრეტული შედეგი კვლავ შესვლის ფასზე, დატვირთვაზე, ხარჯებზე, მართვასა და გაყიდვის პირობებზეა დამოკიდებული.
ღია კითხვა: პირველად ბაზარზე ტრანზაქციების 8.5%-იანი კლება რამდენად ასახავს მოთხოვნის ცვლილებას და რამდენად დაგვიანებულ რეგისტრაციას? ერთი თვის მონაცემი პასუხისთვის საკმარისი არ არის. დასაკვირვებელია ივნისი და ზაფხულის შემდეგ რეგისტრირებული გარიგებები.
მაისის სურათი აქტიურ ბაზარს აჩვენებს, მაგრამ არა ყველა სეგმენტის ერთნაირ ზრდას. მონაცემები კონტექსტია, არა კონკრეტული ობიექტის შეფასება და არა პროგნოზი.
თუ ამ მონაცემების ფონზე კონკრეტულ ობიექტს ან უბანს განიხილავთ, Partner Estate მას თქვენი მიზნის მიხედვით შეაფასებს.