ყიდვა
შერჩევა მიზნით იწყება და არა კატალოგით.
ჯერ ვაზუსტებთ მიზანს, ბიუჯეტსა და პირობებს. შემდეგ ვარჩევთ ვარიანტებს და ვამოწმებთ იმას, რაც გადაწყვეტილებაზე მოქმედებს.
პირველი ნაბიჯი · 1/4
რისთვის ეძებთ უძრავ ქონებას?
რამდენიმე მოკლე პასუხი პირველ საუბარს საჭირო კონტექსტს მისცემს.
გამჭვირვალობა
ვის ინტერესებს წარმოვადგენთ.
რეკომენდაციის გაცემამდე განვმარტავთ, ვინ იხდის საკომისიოს, რა ხარჯებია მოსალოდნელი და რომელი მხარის ინტერესებს წარმოადგენს Partner Estate გარიგებაში.
ჩვენი როლი
რას აკეთებს Partner Estate და სად არის საჭირო შესაბამისი სპეციალისტი.
Partner Estate გადაწყვეტილებისთვის საჭირო სურათს აწყობს და გარიგების გზას კოორდინაციას უწევს. დასკვნებს, რომლებსაც პროფესიული ლიცენზია ან პირადი პასუხისმგებლობა სჭირდება, დამოუკიდებელი სპეციალისტები იძლევიან.
შედის
- ამოცანის დაზუსტება და მის მიხედვით ობიექტების შერჩევა
- ობიექტის შემოწმება: დოკუმენტები, ფასი, უბანი, შენობა ან დეველოპერი, ხელშეკრულების პირობები და გარიგების რისკი
- ყიდვისა და ფლობის სრული ხარჯის დათვლა არჩეული გამოყენების სცენარებით
- ფასსა და პირობებზე მოლაპარაკება, როცა ეს შესაძლებელია
- იურიდიული შემოწმების, ხელშეკრულების, ანგარიშსწორების წესისა და საკუთრების რეგისტრაციის კოორდინაცია
- რეკომენდაციამდე იმის განმარტება, ვინ იხდის საკომისიოს და ვის ინტერესებს წარმოვადგენთ
- საჭიროებისას იურისტთან, ნოტარიუსთან, ბანკთან ან მმართველ კომპანიასთან დაკავშირება
არ შედის
- იურიდიული დასკვნა და წარმომადგენლობა. ამას დამოუკიდებელი იურისტი აკეთებს.
- თქვენი ინდივიდუალური საგადასახადო პოზიცია. ზოგად წესებს განვმარტავთ და საგადასახადო ხარჯებს ხარჯების მოდელში ვითვალისწინებთ; თქვენს პოზიციას საგადასახადო სპეციალისტი ადასტურებს.
- შემოსავლიანობის, ფასის ზრდის ან მშენებლობის ვადის დაპირება. ყველა რიცხვს აქვს წყარო და შეფასების ხასიათი.
- ქირის და ჯავშნების ყოველდღიური მართვა. ამას მმართველი კომპანიები აკეთებენ.
- ერთი გარიგების ორივე მხარის წარმოდგენა.
ერთ გარიგებაში ორივე მხარეს არ წარმოვადგენთ. რეკომენდაციამდე გიხსნით საკომისიოს წყაროს, ხარჯებს და ჩვენს როლს.
ყიდვის განხილვარას მიიღებთ
გასაგები ნაბიჯები — პირველი მიმართვიდან საკუთრების რეგისტრაციამდე.
სამუშაოს მოცულობას წინასწარ ვათანხმებთ. ქვემოთ ყიდვის მომზადებისა და დასრულების ძირითადი ნაბიჯებია.
მიზანი და კრიტერიუმები
ვაზუსტებთ ყიდვის მიზანს, ბიუჯეტს, ვადას, გამოყენების გეგმასა და იმ მოთხოვნებს, რომლებზეც უარს ვერ იტყვით.
შედეგი
მკაფიოდ ჩამოყალიბებული ამოცანა და კრიტერიუმები ობიექტების შესადარებლად.
ვარიანტების შერჩევა
ვადარებთ მეორად ობიექტებსა და ახალ პროექტებს, თითოეულს თქვენს მიზანთან ვამოწმებთ და სიას მხოლოდ რაოდენობისთვის არ ვზრდით.
შედეგი
მოკლე სია შერჩევის არგუმენტებითა და სუსტი ვარიანტების გამორიცხვის მიზეზებით.
ობიექტის შემოწმება
ვამოწმებთ დოკუმენტებს, ობიექტს, შენობას ან დეველოპერს, გარემოს, მართვასა და მომავალი გამოყენების შეზღუდვებს.
შედეგი
რისკების სურათი: რა დადასტურდა, რა მოითხოვს დაზუსტებას და რამ შეიძლება გარიგება შეაჩეროს.
ფინანსური სცენარები
ვითვლით სრულ ღირებულებას, ხარჯებს, გადასახადებს, რეალისტურ დატვირთულობასა და მომავალ გაყიდვას რამდენიმე სცენარით.
შედეგი
შედეგის დიაპაზონი საბაზო, უარყოფით და დადებით სცენარებში.
მოლაპარაკება და გარიგება
ვათანხმებთ ფასსა და პირობებს, ვაკოორდინირებთ იურიდიულ შემოწმებას, ხელშეკრულებას, ანგარიშსწორებასა და საკუთრების რეგისტრაციას.
შედეგი
შეთანხმებული პირობები და მოქმედებების გასაგები თანმიმდევრობა საკუთრების რეგისტრაციამდე.
ყიდვის შემდეგ
ვგეგმავთ ობიექტის მიღებას, კომუნალური მომსახურებების ჩართვას, ავეჯით მოწყობას, გაქირავებას, მართვას ან მომავალ გაყიდვას.
შედეგი
ობიექტის ამოქმედების გეგმა არჩეული მიზნისთვის და მკაფიო შემდეგი ნაბიჯი.
მომზადება
ნახვამდე იცოდეთ მთავარი.
ყიდვამდე გადაამოწმეთ
პრაქტიკული გზა ობიექტის შესაფასებლად პირველ გადახდამდე და ხელმოწერამდე.
როგორ ვიყიდოთ უძრავი ქონება ბათუმში
გარიგების ეტაპები, საჭირო დოკუმენტები და საკონტროლო საკითხები.
როგორ ამოწმებს Partner Estate ობიექტს
მეთოდოლოგია: ობიექტი, დეველოპერი, დოკუმენტები, უბანი, შემოსავლიანობა და ხელშეკრულება.
უძრავი ქონების გადასახადები საქართველოში
რა გადასახადები მოქმედებს ყიდვის, ფლობის, გაქირავებისა და გაყიდვისას.