როგორ იყიდოთ უძრავი ქონება ბათუმში.

რა მოწმდება

• მიზანი ერთ წინადადებაში: საცხოვრებლად, მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, გრძელვადიანი ქირისთვის, X წელში გასასვლელად ან შვილისთვის.
• ფლობის ვადა: მინიმუმი და მაქსიმუმი, მაგალითად „მინიმუმ 3 წელი, მაქსიმუმ 8“.
• რეალური ბიუჯეტი, არა განცხადებაში მითითებული ფასი: საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია, ნოტარიუსი, ვალუტის კონვერტაციის მარჟა, ავეჯი, დაზღვევა, მართვა, რეზერვი.

როგორ მოწმდება

• დაწერეთ ერთი მიზანი „ან“-ის გარეშე. თუ „ან“ ჩნდება, მიზანი ჯერ ორია.
• დაასახელეთ ფლობის მინიმუმი და მაქსიმუმი, არა ერთი ბუნდოვანი ვადა.
• ობიექტის ფასს საოპერაციო რეზერვი დაუმატეთ შერჩევამდე.

რა მოწმდება

• ახალი ობიექტები საცხოვრებელი კლასიფიკაციით: საცხოვრებელი ბინა ან სახლი. გაყიდვისას ჩვეულებრივ 5% ნამატზე, 0% ორი წლის შემდეგ პირობების შესრულებისას.
• ახალი ობიექტები აპარტ-ოტელის კლასიფიკაციით: სასტუმროს ინფრასტრუქტურაში არსებული ერთეული. ნამატზე 20% კომერციული განაკვეთი, ორი წლის გათავისუფლების გარეშე, თუ ობიექტი ქირავდებოდა.
• მეორადი ბაზარი: დასრულებული ბინები ექსპლუატაციის ისტორიით, რემონტით, მაცხოვრებლების შემადგენლობით და წინა გარიგებებით შენობაში.
• გამყიდველის მხარის გზა: თუ ამოცანა გაყიდვაა და არა ყიდვა.

როგორ მოწმდება

• ობიექტის იურიდიული კლასიფიკაცია ხელმოწერამდე გადაამოწმეთ.
• პირველი ნაბიჯის მიზანი სეგმენტსა და უბანს შეადარეთ.
• საცხოვრებელი ობიექტისა და აპარტ-ოტელის საგადასახადო ლოგიკა ცალკე გადაამოწმეთ.

რა მოწმდება

• ობიექტი: შენობა, საერთო სივრცეები, ფანჯრიდან რეალური ხედი.
• დეველოპერი: წინა პროექტების ისტორია და იურიდიული სტატუსი.
• დოკუმენტები: საჯარო რეესტრი, საკუთრების ჩანაწერი, ნებართვები.
• უბანი, შემოსავლიანობა, ლიკვიდობა და გარიგების რისკი.

როგორ მოწმდება

• გამოიყენეთ საკვანძო შემოწმებების სრული მეთოდოლოგია.
• თუ პროცესის ნაწილი დამოუკიდებლად კეთდება, გამოიყენეთ მყიდველის თვითშემოწმების სია.

რა მოწმდება

• სრული კონტრაქტი: არა მხოლოდ ფასი და თარიღი, არამედ ბოლო გვერდიც.
• გადახდის პირობები: განვადება, წინარე ხელშეკრულების რეგისტრაცია, სავალუტო პირობა.
• ჯარიმის პუნქტები უარზე და ჩაბარების ვადის დარღვევაზე.
• დისტანციური მყიდველისთვის: მინდობილობა და უფლებამოსილების ფარგლები.

როგორ მოწმდება

• Partner Estate-ის მიერ კონტრაქტის სრული წაკითხვა; რთულ გარიგებებზე რეკომენდებულია დამოუკიდებელი იურისტი.
• სავალუტო პირობის, წინარე ხელშეკრულების რეგისტრაციისა და ჯარიმის პუნქტების შემოწმება.
• კლასიფიკაციის საგადასახადო შედეგების შემოწმება: საცხოვრებელი ობიექტი თუ აპარტ-ოტელი.

რა მოწმდება

• ნასყიდობის ხელშეკრულება ნოტარიუსთან იდება მყიდველისა და გამყიდველის, ან მათი წარმომადგენლების მიერ.
• ნოტარიუსი დოკუმენტებს საჯარო რეესტრში საკუთრების რეგისტრაციისთვის აგზავნის.
• დასრულებულ ობიექტზე რეგისტრაცია, როგორც წესი, ერთ სამუშაო დღეს იკავებს.
• უცხოელი მყიდველი იგივე პროცესს გადის; რეგისტრაციის შემდეგ ემატება საგადასახადო ნაწილი rs.ge-ის მეშვეობით.

როგორ მოწმდება

• გარიგების დღეს ახალი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან შეუკვეთეთ.
• დისტანციური მყიდველისთვის მინდობილობის ფარგლები ნოტარიუსამდე გადაამოწმეთ.
• გადახდის და გამყიდველის დოკუმენტები წარდგენამდე გადაამოწმეთ.

რა მოწმდება

• rs.ge-ზე გადასახადის გადამხდელად რეგისტრაცია; უცხოელი მესაკუთრე ამას პირველი ყიდვის შემდეგ აკეთებს.
• წლიური ქონების გადასახადი: განაკვეთები და შეფასებები გადახდის მომენტში მოწმდება.
• თუ ობიექტი ქირავდება: 5% მთლიანი ქირის შემოსავალსა და 20% წმინდა ქირის შემოსავალს შორის არჩევანი საოპერაციო პროფილზეა დამოკიდებული.
• გასვლის დაგეგმვა ფლობის პირველი დღიდან: საცხოვრებელი ობიექტი და აპარტ-ოტელი გაყიდვის გადასახადს სხვადასხვანაირად ცვლის.

როგორ მოწმდება

• აქტუალური განაკვეთები rs.ge-ის ან საგადასახადო კონსულტანტის მეშვეობით გადაამოწმეთ გარიგებამდე და გაყიდვამდე.
• ქირის გადასახადის რეჟიმი რეალურ მართვის ხარჯებს შეადარეთ.
• გაყიდვისას გადასახადის ლოგიკა ყიდვის დროს დააფიქსირეთ, არა მხოლოდ გაყიდვისას.