По майским данным Recov, число сделок в Батуми выросло на 2,5%, а объём рынка на 22,2%. При этом активность на вторичном рынке увеличилась, а на первичном снизилась. Один общий показатель скрывает эту разницу. Разбираем, что изменилось и для каких выводов пока рано.
В мае 2026 года в Батуми зарегистрировали 1 324 сделки с квартирами, на 2,5% больше, чем годом ранее. Месячный объём рынка достиг 87 млн USD (+22,2% год к году). Стоимость росла быстрее числа сделок. Это указывает на более высокий ценовой уровень или другой состав продаж, но не доказывает рост цены конкретной квартиры.
Средневзвешенная цена новостроек составила 1 323 USD/м². Годовой рост на первичном рынке был 8,7%, на вторичном 4,5%. Recov отмечает, что часть первичных сделок регистрируется с опозданием, поэтому один месяц нельзя считать окончательным трендом.
Число сделок в новых проектах выросло на 3,3%, а в старых снизилось на 7,3%. По типу рынка разница ещё заметнее: вторичные сделки выросли на 13,4%, первичные сократились на 8,5%. Поэтому общий рост на 2,5% не означает равномерного роста.
Иностранные покупатели составили 49% сделок со старыми и новыми проектами и обеспечили 59% годового прироста. Иностранный спрос остаётся важной частью рынка, но майский рост уже не объясняется только им.
В мае в Тбилиси зарегистрировали 3 787 сделок (+13,1% год к году), а объём рынка достиг 334 млн USD (+32,4%). Доля иностранных покупателей составила 11,4%. Сравнение показывает, что структура спроса в двух городах заметно различается.
Майские данные Recov не рассчитывают арендную доходность. Более надёжным публичным ориентиром по yield оставляем 7,4% Galt & Taggart для всего рынка Батуми за 2025 год, после 8,8% в 2024-м. Рост цены и арендная доходность — разные показатели. Результат конкретного объекта по-прежнему зависит от цены входа, загрузки, расходов, управления и условий выхода.
Открытый вопрос: насколько снижение первичных сделок на 8,5% отражает изменение спроса, а насколько задержку регистрации? Одного месяца для ответа недостаточно. Нужны данные за июнь и сделки, зарегистрированные после летнего сезона.
Май показывает активный рынок, но не одинаковый рост во всех сегментах. Данные дают контекст, а не оценку конкретного объекта и не прогноз.
Если рассматриваете конкретный объект или район, Partner Estate свяжет эти данные с вашей ситуацией.