Recov-ის ახალი მონაცემებით, 2026 წლის პირველ ნახევარში ბათუმში 7,838 ბინა გაიყიდა (+11.4% წ/წ), ბაზრის მოცულობამ კი $507 მილიონს მიაღწია (+29%). ივნისში 1,468 გარიგება დაფიქსირდა (+8.2% წ/წ). ახალაშენებული ბინების შეწონილი საშუალო ფასი $1,455/მ²-მდე ავიდა, თუმცა თავად Recov აღნიშნავს დაგვიანებულ რეგისტრაციებსა და რამდენიმე ძვირიან გარიგებას. ამიტომ ამ მაჩვენებლით კონკრეტული ბინის ფასს ვერ განვსაზღვრავთ.
2026 წლის პირველ ნახევარში ბათუმში 7,838 ბინის გარიგება დაფიქსირდა, რაც წინა წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 11.4%-ით მეტია. ბაზრის მოცულობა 29%-ით, $507 მილიონამდე გაიზარდა. ივნისში ზრდა გაგრძელდა: 1,468 გარიგება (+8.2% წ/წ) და $100 მილიონი (+28.2% წ/წ). აქტივობა რეალურია, თუმცა ეს ჯერ არ ნიშნავს ყველა შენობის ან უბნის ერთნაირ ზრდას.
ივნისში ახალაშენებული ბინების შეწონილმა საშუალო ფასმა $1,455/მ² შეადგინა, +22.6% წ/წ. ზრდა ძირითადად პირველად ბაზარზე დაფიქსირდა (+30.4%). Recov პირდაპირ მიუთითებს, რომ პირველადი გარიგებების ნაწილი გვიან რეგისტრირდება და რამდენიმე ძვირიანი პროექტის გარიგებამ მაჩვენებელი გაზარდა. ამიტომ ამ თვიურ რიცხვს მთლიანი ბაზრის ფასის ავტომატურ ტრენდად ვერ მივიღებთ.
ივნისში ახალ პროექტებში გარიგებები 11.6%-ით გაიზარდა, ძველ ბინებში კი 26.4%-ით შემცირდა. ბაზრის ტიპის მიხედვით, მეორეულ ბაზარზე გარიგებებმა 24.5%-ით მოიმატა, პირველად ბაზარზე კი 0.8%-ით იკლო. უცხოელი მყიდველების წილი ძველი და ახალი პროექტების გარიგებებში 47% იყო, ხოლო ზრდის 87% მათზე მოდიოდა. საერთო ზრდის უკან ძალიან განსხვავებული სურათია.
Galt & Taggart-ის 2025 წლის მიმოხილვაში ბათუმის ქირის შემოსავლიანობა 7.4%-ია, 2024 წლის 8.8%-ის შემდეგ. TBC Capital 2026 წლისთვის უძრავი ქონების ამონაგების დაახლოებით 8%-ის ფარგლებში შენარჩუნებას ელის, თუმცა ქირის კორექციის გაგრძელებასაც აღნიშნავს. ამიტომ კონკრეტულ ობიექტზე ჩვენ ვთვლით წმინდა სცენარს: შესვლის ფასს, დატვირთვას, ხარჯებს, გადასახადს და გასვლას.
ქობულეთში გაყიდული ბინების რაოდენობამ პიკს 2023 წელს მიაღწია, შემდეგ კი დასტაბილურდა. ფასი მაინც იზრდებოდა: TBC Capital-ის მონაცემებით, ბოლო მაჩვენებელი დაახლოებით $1,100/მ²-ს აღწევს. ამიტომ ქობულეთში “უფრო იაფად შესვლა” ყოველთვის არ ნიშნავს მარტივ გასვლას.
ფოთში გაყიდული ბინების რაოდენობა უფრო სტაბილურია. 2023-2024 წლების ფასის სწრაფი ზრდის შემდეგ საშუალო ფასი დაახლოებით $500/მ²-ის ფარგლებში მერყეობს. ეს შეიძლება საინტერესო იყოს ბიუჯეტის თვალსაზრისით, მაგრამ ფოთი არ უნდა შეფასდეს ბათუმის ტურისტული გაქირავების ლოგიკით.
მთავარი დასკვნა არ შეცვლილა: ბაზარი აქტიურია, მაგრამ საერთო მაჩვენებელი კონკრეტულ ობიექტს ვერ აფასებს. ივნისის ფასი რეგისტრაციის დროისა და გაყიდული ობიექტების შემადგენლობის მიმართ მგრძნობიარეა; ამიტომ შესვლის ფასი, ალტერნატივები და შენობის პირდაპირი კონკურენცია მაინც ცალ-ცალკე უნდა შემოწმდეს.
ღია კითხვა: ივნისის $1,455/მ² შემდეგი თვეების მონაცემებითაც დადასტურდება, თუ დაგვიანებული რეგისტრაციებისა და ძვირიანი პროექტების დროებითი ეფექტია? პასუხისთვის საჭიროა ივლისისა და აგვისტოს რეგისტრირებული გარიგებების ნახვა, განსაკუთრებით პირველად ბაზარზე.
Recov-ის მონაცემები ბაზრის წაკითხვაში გვეხმარება. რეკომენდაცია მაინც კონკრეტული შენობის, იურიდიული სტატუსის, ფასის, ხარჯებისა და გასვლის სცენარის შემდეგ კეთდება.
თუ Recov-ის ახალი მონაცემების ფონზე კონკრეტულ ბინას ან უბანს განიხილავთ, Partner Estate დაგეხმარებათ მისი რეალური სცენარებით შეფასებაში.