По новым данным Recov, в первом полугодии 2026 года в Батуми продали 7 838 квартир (+11,4% год к году), а объём рынка достиг 507 млн USD (+29%). В июне зарегистрировали 1 468 сделок (+8,2%). Средняя цена новостроек выросла до 1 455 USD/м², но сам Recov отмечает поздние регистрации и несколько дорогих сделок. Поэтому эту цифру нельзя механически переносить на цену конкретной квартиры.
В первом полугодии 2026 года в Батуми зарегистрировали 7 838 сделок с квартирами, на 11,4% больше год к году. Объём рынка вырос на 29%, до 507 млн USD. В июне рост продолжился: 1 468 сделок (+8,2%) и 100 млн USD (+28,2%). Активность реальна, но это ещё не означает одинакового роста для всех домов и районов.
В июне средневзвешенная цена новостроек составила 1 455 USD/м², +22,6% год к году. Основной вклад внёс первичный рынок (+30,4%). Recov прямо отмечает, что часть первичных сделок регистрируется поздно, а несколько продаж в дорогих проектах подняли показатель. Поэтому месячная цифра не равна автоматическому ценовому тренду.
В июне сделки в новых проектах выросли на 11,6%, а в старых квартирах сократились на 26,4%. По типу рынка вторичные сделки выросли на 24,5%, первичные снизились на 0,8%. Иностранные покупатели составили 47% сделок в старых и новых проектах и обеспечили 87% их прироста. За общим ростом стоит очень разная динамика.
В обзоре Galt & Taggart за 2025 год арендная доходность Батуми составляет 7,4% после 8,8% в 2024-м. TBC Capital ожидает, что в 2026 году доходность недвижимости сохранится около 8%, но одновременно отмечает продолжение коррекции аренды. Поэтому по конкретному объекту мы считаем чистый сценарий: цену входа, загрузку, расходы, налог и выход.
В Кобулети количество проданных квартир достигло пика в 2023 году, затем стабилизировалось. Цена при этом продолжала расти: по данным TBC Capital, последний показатель близок к $1 100/м². Поэтому “войти дешевле, чем в Батуми” не всегда означает легко выйти.
В Поти число проданных квартир выглядит более стабильным. После резкого роста цен в 2023-2024 годах средняя цена держится около $500/м². Это может быть интересно по бюджету, но Поти нельзя оценивать логикой туристической аренды Батуми.
Главный вывод не изменился: рынок активен, но общий показатель не оценивает конкретный объект. Июньская цена чувствительна к срокам регистрации и составу проданных объектов, поэтому цену входа, альтернативы и прямую конкуренцию дома всё равно нужно проверять отдельно.
Открытый вопрос: подтвердится ли уровень 1 455 USD/м² в следующих месяцах или это временный эффект поздних регистраций и дорогих проектов? Для ответа нужны зарегистрированные сделки июля и августа, особенно на первичном рынке.
Данные Recov помогают читать рынок. Рекомендация всё равно делается только после проверки конкретного здания, юридического статуса, цены, расходов и сценария выхода.
Если на фоне новых данных Recov вы рассматриваете конкретную квартиру или район, Partner Estate поможет оценить её в реалистичных сценариях.