ამონაწერი შემოწმების დასაწყისია და არა სრული სურათი.
საჯარო რეესტრის ამონაწერი კონკრეტულ საკადასტრო ობიექტს რეგისტრირებულ უფლებას უკავშირებს. აქ ჩანს, რა იყიდება, ვის ეკუთვნის ობიექტი და რა შეზღუდვა წერია ჩანაწერში.
ამონაწერი ბინის მდგომარეობას, მშენებლობის ხარისხს ან ხელშეკრულების სამართლიანობას არ ადასტურებს. ამიტომ ის ობიექტთან, გამყიდველის დოკუმენტებთან და ხელშეკრულების პროექტთან ერთად იკითხება.
შეადარეთ, ჩანაწერი ზუსტად ამ ბინას ეკუთვნის თუ არა.
რა მოწმდება
- საკადასტრო კოდი და ზუსტი მისამართი.
- ფართი, სართული, ბინის ნომერი და იურიდიული დანიშნულება.
- უფლების საფუძველი: რას ეყრდნობა საკუთრების რეგისტრაცია.
როგორ მოწმდება
- ფულის გადარიცხვამდე მოითხოვეთ ახალი ამონაწერი და საკადასტრო კოდი.
- ყველა ველი შეადარეთ ბინას, გეგმას და ხელშეკრულებას.
- ცალკე დააზუსტეთ, თუ ობიექტი საცხოვრებლად იყიდება, ჩანაწერში კი სხვა დანიშნულება წერია.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
პროექტის სახელი, რეკლამაში მითითებული მისამართი და ნანახი ბინა საკადასტრო კოდს ვერ ცვლის. ნომრის, ფართის ან დანიშნულების შეუსაბამობა გარიგების საგანს ცვლის.
როდის ვერ გადის
ამონაწერი სხვა საკადასტრო ობიექტს ეკუთვნის. ფართი ან სართული არ ემთხვევა. საცხოვრებელ გამოყენებას გპირდებიან, იურიდიული კლასიფიკაცია კი სხვაა.
შეამოწმეთ მესაკუთრე, იპოთეკა, ყადაღა და სხვა ჩანაწერები.
რა მოწმდება
- ვინ წერია მესაკუთრედ და ვინ აწერს ხელს ხელშეკრულებას.
- იპოთეკა, გირავნობა, ყადაღა, სერვიტუტი ან სხვა რეგისტრირებული შეზღუდვა.
- უფლებამოსილების საფუძველი, თუ გამყიდველის ნაცვლად წარმომადგენელი მოქმედებს.
როგორ მოწმდება
- მესაკუთრის სახელი პასპორტსა და ხელშეკრულების მხარეს შეადარეთ.
- ანგარიშსწორებამდე მოითხოვეთ იპოთეკის დაფარვისა და მოხსნის წერილობითი რიგი.
- შეამოწმეთ მინდობილობა და წარმომადგენლის უფლებამოსილების მოცულობა.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
რეგისტრირებული ტვირთი გარიგების ავტომატურ უარს არ ნიშნავს. მაგრამ მისი მოხსნის წესი წერილობით უნდა იყოს განსაზღვრული და ანგარიშსწორებას უკავშირდებოდეს.
როდის ვერ გადის
ფულის გადახდას ტვირთის მოხსნამდე გთხოვენ, ხელშეკრულებაში კი საბანკო მექანიზმი არ წერია. ხელს აწერს პირი, რომელიც ამონაწერში არ ჩანს და მკაფიო მინდობილობაც არ აქვს.
შეუსაბამობა „მერე“ არ გადადოთ.
რა მოწმდება
- კოდის, მესაკუთრის, ფართის, დანიშნულებისა და ფასის დამთხვევა.
- ამონაწერის თარიღი: დოკუმენტი გარიგების დროს ახალი უნდა იყოს.
- გადახდის, რეგისტრაციისა და გასაღების გადაცემის რიგი.
როგორ მოწმდება
- ხელმოწერასა და რეგისტრაციაზე შეტანამდე მიიღეთ განახლებული ამონაწერი.
- ყველა არსებითი პირობა ხელშეკრულებაში ჩაწერეთ და არა მიმოწერაში.
- გადახდა შეაჩერეთ, თუ ახალი ჩანაწერი ხელშეკრულებას არ ემთხვევა.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
ძველი ამონაწერი არ ადასტურებს, რომ ჩანაწერი არ შეცვლილა. დოკუმენტების შეუსაბამობა ზეპირი დაპირებით არ იხურება.
როდის ვერ გადის
გამყიდველი მხოლოდ ძველ ამონაწერს გაძლევთ. ხელშეკრულებაში სხვა საკადასტრო კოდია. არსებითი პირობების ჩაწერას პირველი გადახდის შემდეგ გპირდებიან.
როდის არის საჭირო დამოუკიდებელი სპეციალისტი
უფლების რთული ისტორია, მოქმედი იპოთეკა, მინდობილობით მოქმედი წარმომადგენელი ან დანიშნულების შეუსაბამობა დამოუკიდებელი იურისტის ჩართვის მიზეზია.
Partner Estate გარიგების სურათს ამოწმებს. სამართლებრივ დასკვნასა და საგადასახადო რეჟიმს პროფილის სპეციალისტი ადასტურებს.
საკადასტრო კოდი ან ამონაწერი გაქვთ? გამოგვიგზავნეთ დოკუმენტი და ობიექტის ბმული — შესამოწმებელ საკითხებს ერთად დავალაგებთ.
ობიექტის გამოგზავნა — განხილვამოკლე პასუხები
საჯარო რეესტრის ამონაწერი ყიდვისთვის საკმარისია?
არა. ის რეგისტრირებულ ჩანაწერს ადასტურებს, მაგრამ ობიექტის, ნებართვების, ხელშეკრულებისა და ანგარიშსწორების წესის შემოწმებას ვერ ცვლის.
იპოთეკით დატვირთული ობიექტის ყიდვისას რა გადაამოწმოთ?
მხოლოდ მაშინ, როცა დაფარვისა და იპოთეკის მოხსნის რიგი წერილობით არის გაწერილი და ყველა მხარისთვის, მათ შორის ბანკისთვის, გასაგებია.