ახალი პროექტი იყიდება მანამდე, სანამ დასრულებულ ობიექტად იქცევა.
რენდერი, გადახდის გრაფიკი და ლობი დეველოპერის განზრახვას აჩვენებს. დოკუმენტები აჩვენებს, რის საფუძველზე შენდება პროექტი და რა უკავშირდება თქვენს მომავალ ბინას.
პაკეტი მშენებლობის ეტაპის მიხედვით იცვლება. ნებისმიერ ეტაპზე ერთ სურათში უნდა ებმებოდეს მიწა, დეველოპერი, ნებართვა, პროექტი და თქვენი ბინა.
დაადგინეთ, ვის აქვს მშენებლობისა და გაყიდვის უფლება.
რა მოწმდება
- მიწის საკადასტრო კოდი, მესაკუთრე და ტვირთი.
- ნებართვასა და ხელშეკრულებაში მითითებული იურიდიული პირი.
- საფუძველი, რომლითაც ეს გამყიდველი ზუსტად თქვენს ბინას ყიდის.
როგორ მოწმდება
- მოითხოვეთ მიწის საკადასტრო კოდი და ახალი ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან.
- ყველა დოკუმენტში იურიდიული პირის სახელი შეადარეთ.
- უფლებების რთული სტრუქტურა დამოუკიდებელ იურისტს გადაამოწმებინეთ.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
ბრენდის სახელი და თანხის მიმღები კომპანია ყოველთვის ერთი არ არის. გადახდამდე გასაგები უნდა იყოს კავშირი მიწას, ნებართვას, დეველოპერსა და ხელშეკრულებას შორის.
როდის ვერ გადის
ხელშეკრულებას აფორმებთ კომპანიასთან, რომელიც სანებართვო დოკუმენტებში არ ჩანს. კონკრეტული ბინის გაყიდვის უფლებას მხოლოდ ზეპირად გიხსნიან.
შეადარეთ დაპირებული სახლი დამტკიცებულ პროექტს.
რა მოწმდება
- მშენებლობის ნებართვა და დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაცია.
- პროექტის ცვლილებები: სართულები, გეგმარება, დანიშნულება და საერთო სივრცეები.
- მომავალი ბინის ნომერი, ფართი და სართული ხელშეკრულების დანართებში.
როგორ მოწმდება
- მოითხოვეთ ნებართვა, პროექტი და ყველა არსებითი ცვლილება.
- ხელშეკრულების დანართები დამტკიცებულ დოკუმენტაციას შეადარეთ.
- დამოუკიდებელი არქიტექტორი ჩართეთ, როცა ტექნიკური შეფასებაა საჭირო.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
პრეზენტაცია სწრაფად იცვლება. ნებართვა და დამტკიცებული პროექტი სხვა დონის გადამოწმებას იძლევა. თუ სართული, ფართი ან სტატუსი არ ემთხვევა, პასუხი დოკუმენტებში უნდა ჩანდეს.
როდის ვერ გადის
ხელშეკრულებას მომავალი ბინის ზუსტი დანართი არ აქვს. დეველოპერი ნებართვის ნაცვლად რენდერს გაჩვენებთ. სართულების ან დანიშნულების ცვლილება დოკუმენტით არ დასტურდება.
წინასწარ დააფიქსირეთ, რას ნიშნავს დასრულება.
რა მოწმდება
- მშენებლობის, ობიექტის გადაცემისა და საკუთრების რეგისტრაციის ვადები.
- მიღების წესი: მოპირკეთება, საერთო სივრცეები, გასაღებები და დაფიქსირებული დეფექტები.
- ექსპლუატაციაში მიღებისა და ცალკე ობიექტის რეგისტრაციის დადასტურება.
როგორ მოწმდება
- ხელშეკრულებაში ცალ-ცალკე გამოყავით მშენებლობის დასრულება, გადაცემა და რეგისტრაცია.
- დააფიქსირეთ დათვალიერებისა და მიღება-ჩაბარების აქტის წესი.
- შეამოწმეთ, რა პასუხისმგებლობა მოქმედებს თითოეული ეტაპის დაგვიანებისას.
რატომ არის მნიშვნელოვანი
ფრაზა „დროზე ჩავაბარებთ“ არ აღწერს, როდის შეგიძლიათ ბინის მიღება, უფლების რეგისტრაცია და ობიექტის გამოყენება. ეს ეტაპები ცალ-ცალკე უნდა ეწეროს.
როდის ვერ გადის
მითითებულია მხოლოდ მშენებლობის საერთო თარიღი. საკუთრების რეგისტრაციის ვადა არ წერია. მყიდველის დაგვიანებაზე ჯარიმაა, დეველოპერისთვის კი შედეგი არ არის.
სად მთავრდება დამოუკიდებელი შემოწმება
მყიდველს შეუძლია პაკეტი მოითხოვოს, სახელები შეადაროს და დაინახოს, რომელი დოკუმენტი აკლია. ნებართვებს, პროექტის ცვლილებებსა და მშენებლობის ეტაპს დამოუკიდებელი იურისტი ან არქიტექტორი აფასებს.
შემოწმება მშენებლობის დასრულებას არ ჰპირდება. ის აჩვენებს, რა არის ცნობილი გადახდამდე და რა არ დევს პაკეტში.
დეველოპერის ხელშეკრულება, პრეზენტაცია ან დოკუმენტების პაკეტი უკვე გაქვთ? გამოგვიგზავნეთ ბმული და ფაილები — პირველ გადახდამდე რა უნდა მოითხოვოთ, ერთად დავალაგებთ.
ობიექტის გამოგზავნა — განხილვა