По данным Recov, в июле в Батуми зарегистрировали 1 378 сделок с квартирами (−11,8% год к году), а объём рынка составил 92 млн USD (−5,2%). База июля 2025 года была повышена массовой регистрацией сделок в нескольких проектах. Поэтому один этот показатель не является простым прогнозом спроса.
В июле 2026 года в Батуми зарегистрировали 1 378 сделок с квартирами — на 11,8% меньше, чем в июле 2025-го. Объём рынка составил 92 млн USD, снизившись на 5,2% год к году. Показатель не повторяет сильный рост предыдущего месяца, но из-за массовых регистраций в базе он не даёт однозначного вывода.
Сделки в новых проектах снизились на 11,1% год к году, в старых квартирах — на 22,4%. По типу рынка первичные сделки упали на 32,8%, а вторичные выросли на 19,1%. Recov связывает эту разницу с поздней и массовой регистрацией сделок в нескольких проектах в июле 2025 года.
Средневзвешенная цена новостроек составила 1 376 USD/м², на 0,1% ниже год к году. Средняя цена первичного рынка снизилась на 14,4%, вторичного выросла на 9,1%. Если исключить один дорогой проект, по данным Recov цена первичного рынка выросла бы на 2%. И здесь средний показатель не определяет цену конкретной квартиры.
Во II квартале 2026 года в Аджарии зафиксировали 621 300 въездных визитов. За тот же период международные визиты в Грузию снизились на 4,5% год к году, а туристические — на 2,7%. Это фон для краткосрочной аренды, а не показатель загрузки конкретного дома или квартиры.
Общий ориентир по доходности не изменился. В обзоре Galt & Taggart за 2025 год доходность аренды в Батуми составляет 7,4% после 8,8% в 2024-м. Июльский отчёт Recov не рассчитывает доходность аренды. Для конкретного объекта по-прежнему отдельно проверяются цена, загрузка, расходы, налоговый статус и сценарий выхода.
Открытый вопрос: подтвердят ли августовские регистрации июльскую картину или эффект разовых регистраций изменится? Для ответа нужен следующий месячный срез, особенно по первичному рынку.
Июльские данные Recov показывают более слабый годовой результат, но эффект базы не позволяет трактовать его упрощённо. Цифры дают контекст, а не оценку конкретного объекта.
Если на фоне этих данных рассматриваете конкретный объект или район, Partner Estate проверит его цену и альтернативы в контексте вашей цели.